Δύο παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση μέσα στο επόμενο διάστημα. Η πρώτη είναι η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και το 2026 που αναμένεται να ανακοινωθεί από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ, και η δεύτερη είναι η θέσπιση από το νέο έτος του πιστοποιητικού καλοπληρωτή που θα βεβαιώνει ότι οι υποψήφιοι ενοικιαστές ακινήτων δεν έχουν οφειλές. Πολύ θετικό και αποτελεσματικό έκρινε το πρώτο μέτρο που αφορά τον ΦΠΑ ο μεσίτης, Δημήτρης Τάγκας ενώ τις επιφυλάξεις του εξέφρασε για το πιστοποιητικό φερεγγυότητας.
00:00Στην παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόθμητα ακίνητα φαίνεται να προχωράει κυβέρνηση, κλειδώνοντας το μέτρο για έναν ακόμη χρόνο, δηλαδή και το 2026.
00:11Οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
00:18Η απόφαση αυτή δίνει ανάσα τόσο στις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και στους αγοραστές καθώς η επιβάρυνση του 24% είχε προκαλέσει έντονη ανησυχία στην αγορά ακινήτων.
00:32Μετά από εισήγηση του Υπουργείου Οικονομικών εξετάζεται η διατήρηση του παγώματος του ΦΠΑ με αποτέλεσμα οι συναλλαγές για νεόθμητα ακίνητα να συνεχίσουν να φορολογούνται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3% τουλάχιστον έως το τέλος του 2026, ενώ δεν αποκλείεται να υπάρξει παράταση και για το 2027.
00:57Την ίδια ώρα σε αναστολή έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2026 παραμένει και ο φόρος υπεραξίας ακίνητων, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 15% στη διαφορά τιμής πώλησης και τιμής κτήσης.
01:15Η εξέλιξη αυτή μπορεί σταδιακά να οδηγήσει σε αποκλιμάκωση των τιμών στα ακίνητα, σύμφωνα με τον μεσίτη Δημήτρη Τάγκα.
01:24Πολύ θετικό. Για να καταλάβετε, όταν έπρεπε να αγοράσει κάποιος με κάποια χιλιάδες ας πούμε μια έτσι ένα διαμέρισμα και ήθελε 24 χιλιάδες ΦΠΑ, σύνταση βελογραφικά, καταλαβαίνετε ήταν πάρα πολύ δύσκολο.
01:43Τώρα την τελευταία 7 ετία, αν δεν κάνω λάθος, 8 ετία που δεν υπάρχει αυτό το μέτρο και είναι μόνο το 30% καταλαβαίνετε είναι 3 χιλιάδες τα 100 χιλιάδες.
01:55Είναι η διαφορά τεράστια, καταλάβατε. Θα το παρατείνει νέα αυτό, θα παρατείνει.
02:03Θα βοηθήσει αυτό, πιστεύετε.
02:04Δεν μπορεί να γίνει κι αλλιώς, δεν μπορεί να γίνει κι αλλιώς. Καταλαβαίνετε.
02:09Να πέσουν οι τιμές θα βοηθήσει αυτό.
02:12Βεβαίως, βεβαίως, βεβαίως. Και στις καινούργιες οικοδομές που θα γίνουν, αλλά και στις είδη που υπάρχουν τώρα και πολλούνται πόσα διαμερίσβατα.
02:21Ένα ακόμη μέτρο που αφορά την αγορά των ακινήτων και εξετάζεται από την κυβέρνηση, είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή για τους ενοικιαστές.
02:32Πρόκειται για ένα έγγραφο που θα βεβαιώνει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στο δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα.
02:42Το πιστοποιητικό θα μπορεί να χρησιμοποιείται σε ιδιωτικές συμβάσεις, όπως για παράδειγμα η ενοικίαση ενός ακινήτου,
02:50καθώς σήμερα η αδυναμία ελέγχου της φερεγγιότητας συχνά αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε συμφωνίες.
03:00Επιφυλακτικός ως προς την αποτελεσματικότητα του πιστοποιητικού για την αποφυγή των κακοπληρωτών, εμφανίστηκε ο κύριος Τάγκας.
03:08Εγώ θα έλεγα καλή τύχη. Δεν ξέρεις ποτέ. Και αν μπλέξεις, έμπλεξεις. Καταλαβαίνετε τι λέω.
03:18Δεν πιστεύετε δηλαδή ότι αυτό θα κατοχυρώνει ότι κάποιος δεν πρόκειται να αφήνει τα λεγόμενα θέσια στα ενίκια.
03:29Κοιτάξτε δηλαδή και αν αφήσει, δηλαδή τι πρέπει να κάνεις. Να κινηθείς δικαστικά. Ποιος θα το κάνει αυτό. Καταλαβαίνετε τι λέω.
03:38Με τη λειτουργία του Μητρόου παρακολούθησης ιδιωτικού χρέους που αναμένεται να ενεργοποιηθεί στους πρώτους μήνες του 2026,
03:48ο υποψήφιος ενοικιαστής θα μπορεί, εφόσον το επιθυμεί, να προσκομίσει το πιστοποιητικό και να αποδείξει ότι είναι συνεπίστης υποχρεώσεις του, κάμπτοντας έτσι τις επιφυλάξεις του εκμισθωτή.
Be the first to comment