EXCLUSIVE INTERVIEW: Paisa Live channel पर देखिए Monu Chauhan जो Manu Bhoomi Developers के Founder & CEO का exclusive interview, जिसमे वो housing finance के growth और Indian economy पर इसके future predictions के बारे में बात करते हैं। Monu ने बातचीत में explain करते हुए बताया की किस तरह housing finance industry expand हो रही है और यह कैसे economic development को पुश करेगी। ये video real estate और finance enthusiasts के लिए एक must-watch interview है, जिसमे आपको expert insights मिलेंगे जो आपके investment decisions को impact कर सकते हैं। इस बातचीत को अंत तक जरूर देखें।
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00:00Hello and welcome to PESA Live, I am Chaha Jain.
00:02हमारे साथ real estate industry के उपर बात करने के लिए अज एक expert है Mr. Monu Chauhan
00:08और ये है Manu Boomi Developer से.
00:10अब बात करते हैं इस booming real estate market की क्या challenges आ रहे हैं
00:15और जैसे rumors market में फैले होए हैं कि क्या tariff की वज़े से Indian market effect होगी.
00:20हाँ या ना वो हम सारी बाते हैं जंसे इस पूरी conversation में detail में करेंगे
00:25so stick to this conversation till the end.
00:27Sir, first of all, welcome to the show.
00:29Thank you very much.
00:30Indian real estate market, अगर हम specially Delhi NCR की बात करें
00:34तो आप देखोगे, मिला है पिछले 5 साल में ऐसा twist आया है, ऐसा turn आया है
00:38कि लाकों की फिगर तो छोड़ो आज के ताइम में अगर एक करोड में भी अगर आपको कोई
00:42अपार्टमेंट मिल जाए वह भी बहुत किस्मत की बात है, बहुत बड़ी बात है, वैसे I think it's almost impossible.
00:48यह इतनी जल्दी इतना sudden rise, steep rise कैसे हुआ?
00:52दिखे, on the positive side, this is very good news for the real estate industry.
00:57बहुत ताइम से ना, stagnant थी market. आपने देखा हुआ जो तेजी आई ना, यह आई यह पोस्ट पैंडेमिक.
01:02पोस्ट पैंडेमिक क्या हुआ लोगों को अहसास वगा कि अपना घर होना चाहिए, थोड़ा लग्जरी होना चाहिए.
01:08अब उससे क्या हुआ जो यह डिपेंड करता है, तो अब supply लिमेटे होती चली कि और दिमांड होती चली गई.
01:15तो इससे आपने देखा होगा मार्केट में बहुत तेजी आई और जो आपने बात करी कि लाखो करोड भी अप छोटे पड़ गया है, क्योंकि आज नॉर्थ इंडिया की मैं बात करूँ इस्पैशली नौइडा और गुरगाओं की, वह पे इतनी लग्जरी सेग्मेंट के
01:45मार्केट में अभी आपने बात करा कि लग्जरी सेग्मेंट के घर बनते जा रही हैं, लिकना आज से अगर हम कुछ टाइम पहले की बात करें, आज भी हमारी सरकार का जो एक मोटेव होता है, that is affordable housing and housing for all, सरकार कहते है कि सब पे घर होना चाहिए और affordable, यानि कि उनकी financials के सा
02:15में बेशक अगर प्रोजेक्स बन भी होंगे तो वो नाम होता है उनका affordable housing, but उनका starting price starts from 1CR, and नीचे star mark होता है, plus plus plus plus plus plus, so how is Delhi NCR far far away from affordable housing, पहले तो आपने बहुत relevant question पूछा है वाला, affordable, देखिए अगर जब डेली NCR की बात करना तो Delhi NCR extension होता चला गया, तो जो आप बात करें
02:45तो इसमें क्या होता है कि सब कहां घर होना चाहिए, इसी के लिए PM Modi की अवास योजन आई, जिसे एक्सेंड कर दिया तिल December 2025, जिसमें आप अपने लोन लेते वक्त, अपने आपको एक subsidy मिले कि उसका आप benefit ले सकते हैं, अब affordable की बात करें, लोग चाहते हैं कि हम Noida border पे रह
03:15तो लोग थोड़ा थोड़ा ग्रेजुली आगे जा रहे हैं, तो वह भी affordable housing में आ सकता है, लेकिन अगर जो आप सोचें, आप 30-40 लाग के टिकेट साइज में, आपको नौड़ा मिल जाए, आपको गुड़गां मिल जाए, विच इस इंपॉसिबल नाओ, तो आपको थोड
03:45गड़करी साह for this, तो ये है affordable का meaningful. आपने कहा कि, I think मैं भी काफी हाता कि इस बात को मानती हूं कि जिस तरह से इंफ्रास्ट्रॉक्चर डेवलाप हो रहा है, तो पंदरा किलोमेटर की जगे अगरा 25 किलोमेटर ट्रावल करते हैं, ज्यादा टाइम नहीं लगता है, बट अ�
04:15गड़गाव नौइडा में फ्लैट लेंगे, घर लेंगे, अब आज के टाइम में आने वाली पांच साल बाद के, या आठ साल बाद के, जो अंडिस्क्लोजड है, अंडिस्कावर्ड, हिडिन जेम्स जो हैं, गड़गाव नौइडा वो कौन से हो सकते आपकी नजर में, �
04:45तो जो आपने बोला 15-25 किलोमेटर भी चलेगा, तो कोई फरिक नी बढ़ा, विकाज मेन है ताइम, तो अगर जो 25 किलोमेटर भी है, तो आपकी लिगिन प्रॉपर्टी के लिए, दूसरा आपने कहा एक वर्ड यूज कारा, एस्पिरेशन, तो जो एस्पिरेशनल बाइर स
05:15जो एस्पिरेशनल बाइर सकता था, तो तो आपकी लोगों का फिर्स रूज है तो लोगों का फिर्स रूज है तो यह था लेकिन आप मेरे से परसनली पूछ तो इस ताइम पर नौईडा को कहता था यह अंडर वैल्यूड है आने वाल ताइम पहुत जादा गरो करेगा, �
05:45और अपकमिंग एरियास, गुड़गाउ नौईडा तो डेवलप हो रहे हैं, वो जिन पर लोगों की नजर अभी नहीं गई है, बर डेवलपर शांती से चुपचा अपना काम कर रहे हैं, आने वाले 6-7 साल में वहां पे भी टिकेट साइज बढ़ जायागा, वो एरिया क�
06:15जहां पे लोगों की तरफ जाया है, क्योंकि यहां पे जब से एक्सपरस बनाए बनाए पर थे मिन पर अपर आजीव चौक से पहुच जाते हो, और वहां पे ऐसी इंवेस्टमन जिसमें आपका एक फ्लेट अचा सा हो जाता है, और उसमें आपको एमाई पर मिल जाता है, �
06:45या कोई भी चीज है, पी-पी-पी मॉडल पे भी बात चल दी है, पब्लिक और प्राइबिट पार्टनर्शिप भी होंगी वहां पे, तो उससे क्या होगा, जब सप्लाइज दुबारे जनरेट होगी, तो वह आपके सेग्मेंट के अंदर आ जाएगा, तो आप थोड़ा �
07:15अभी मुंबई आया, अपार्ट फुम डेली-NCR, ऐसी कौनसी स्टेट्स हैं, सिटीज हैं, जो आपको दिखती हैं कि हाँ, ये इंडिया की रिल स्टेट सेक्टर को चमका रही है, देखिए, दो बाती है, इसमें, एक है, इन्वेस्टर फ्रेंडली, एक होता है, एंड यू
07:45तो इसके लिए मैं आपको बात करूँगा, आप जो आज का इंवेस्टर है, वो नोड़ा, NCR, गुडगाओं में तो ठीक है, वो इन्वेस्टमेंट करें हैं, जैसे लगजी सेग्में पर आपके पार लिमिटेड फंड है, तो यू कान गो तो टीर 2, टीर 3 सिटीज, आज क
08:15देंगे, तो यह आपका benefit है, क्योंकि जैसे जैसे expansion हो रहा है, आपका return भी बहुत जादा high होगा, और आपकी reachability के अंदर आपकी investment भिल जाएगे आपको, अच्छा, अभी आपने land की बात करी, यह एक बहुती common सा debate रहता है, वारे viewers में, I think सभी के मन में, कोई एक टीम, दो �
08:45आने वाले कुछ सालों के अंदर, जैसे मालो 10 साल अगर किसी को अपना पैसा invested रखना है, तो क्या वो plot की तरफ जाए, plot करीद के उसका appreciation ले, या फिर अगर वो किसी luxury segment यह किसी high-rise के अंदर अपने पैसे इंवेस्ट करें, अब इसमें भी अगें दो बाते हैं, एक आपने क
09:15कुछ लोग आते हम सीफटी सेक्योरिटी नुकलियर फैusz हाणि करते हैं कि हम एक रूप हाउश़िदी नुकलियर फैuwली क कलparkुर्चर है mechan कि हम गर्ष שמ नुकलियर फै crispy ऑफिरीक का यह संषबन करें वरकी तो जाते हैं, उनके शाल क। साधे दोखलीय में दोख इल के अड
09:45मेरे देश की धरती सोना उगले हीरे मूती तो जमीन जितनी होगी क्यूंकि जमीन कम होती चली जा रही है।
10:13जमीन कम होती चली है जो जमीन होगा वो राजा होगा आने वाले टाइम पर जिसके पास अपनी लाइंड होगी।
10:21तो अगर किसी को छोटा इमाउंट, बहुती ही मिडलक्लास सा अमाउयंगर किसी को इन्वेस्ट करना हूँ पलॉट खरीदने में नंट और नेसेसरीली कि उसे बनाना हो
10:30इन्वेस्टमेंट के परपस से अगर कोई देखना चाहे तो किन एरियाज में देख सकता है
10:35मैं पांच शे लोकेशन ऐसी बता हूँआ जहां पे 90 परचेंट इसके रेटन ऑफ इन्वेस्टमेंट के चाहल बहुत हाई है
10:42और कितनी इन्वेस्मेंट चाहिए होती है अगर आपके पास 30-50-60 लाग रुपे का ब्रैकेट है तो मेरत में आप जा सकते हैं आप सोना रोड की तरफ जा सकते हैं आप यमुना एक्सप्रस में जेवर के आसपास जा सकते हैं आप जो नई सिटी आरिया बहुत इसकोप आप �
11:12इसके बराबर में जगा है सिंदु दुर्ग तो सिंदु दुर्ग की जगे आज बहुत जादा प्लॉटिंग डिवेलमेंट हो रहा है प्राइब डिवेल्पर वहां पर आ रहे हैं तो अगर सिंदु दुर्ग में आप इस अमांट में 30-40 लाग रुपे में लगाओगे तो
11:42बहुत अच्छा वोशन पूचा है यह उन बायर के लिए जो फर्स्टाइम बायर होते हैं जुनों अभी अपनी जॉब स्टार्ट करिया उनका लिमिटेड फंड है मान लीजे 25-30 लाग रुपे बड़ी मुश्किल से
11:53कोई 15 लाग में बिलीव नहीं कर सकता मैं कहां इंवेस्टमेंट करूँ अज कर 15 लाग में कार आ जाती है पर पर परसनली मैं बोलुगा कार मत लेना घर ले लेना लेना लेना तो धुलेरा इस दा वन अब दे स्मार्टे सिटी जो पीम मोदी जी का विजन है इस्टेबल ग�
12:23तो मांक माई वर्स पांसाल बाद वो रेन डबल ट्रिपल अनीफिंग हो सकती है थे क्यूंकि जो हाँ पे गरोथ आप इस्टा का समी कंडूटर प्लां प्लां प्लांट लग रहा पर जो वहाँ पे आपका अपका अपका अपका अब्स्टों सेंटर एव और्प सॉलूशन
12:53आपकी ऐसे कोई उमीदें जो आपको लगता है कि हाँ कि अगर सरकार भी हमारे साथ मिल के इस प्रोजेक्ट पर काम करें या इस रियल स्टेट डेवलाप्मेंट में और आगे बढ़ाने में मदद करें तो वो क्या एकाद उमीदें हैं आपकी सरकार से अभी कुछ दिन पहले
13:23और कि एक प्रत्राइब करें चाहिए तो उस सिटी का अभी बहला हो गई होगा क्योंकि जी डीप में रियल स्टेट बहुत इंपार्टन रोल प्ले करता हैं और कि इस प्रफ यहां सब्सक्राइब करता है।
13:53वो सहर वैसे ही विक्सित भारत की तरफ इंडिया हमारा विक्सित भारत की तरफ बढ़ रहा है और बढ़ेगा और 27 तक हम पॉजिटिवली उसे अचीब भी घर लेंगे उस गोल को
14:06कि इस दो कमपनी आपकि जो फिर्में है मनुजावलपर आप अगे किया मुजन था आप लोगों का अगे आ गांप नडिय यू विजने आप किस तरसा से अपनी शॲर्थ लेके जा टार मारा मोतिव डियैकि था
14:16विजन यह है कि एक तो क्लाइन का इंटरस्ट पहले प्राइमरी रखना है तो इस अ पीपल्स कंपनी क्या कि ना बाइद पीपल फॉर द पीपल ऑफ द पीपल तो हमारा मोटेव मनीमेकिंग नी है वो तो एक ठीक है जो प्रॉसस है लेकिन उससे पहले हमें चाहते हैं कि हमार
14:46सोब और जो को फासी पोसिबल ऑप्शन हो उसमें हम ऐसा लेकर आ रहे हैं एर वी र एक एक ऐसिलिटिय लेका रहे हैं जिस्से हम टैक्स और टरफ टरफ डिपार हम्शी तरफ हम दिफाइन कर आ laughing हो ऑंटसरी क्ला पास एक ऐई जीन कर रहें चाहते हैं उसमें हमंद पन्द
15:16तो हम आपकी हैल भी करेंगे बेचने में, ताकि आप क्लाइंट एग्जिट मिल पाए.
15:20क्योंकि एग्जिट बहुत क्रूशल है, बहुत सारे रियल इस्टेट के इंदर अगर आप केसिस देखेंगे, अगर आप लोगों से पूछेंगे, केस टडी ओन ग्राउंड, सब लोग ये कहेंगे कि हमारा पैसा वाँ फसावा है, हमारा पैसा वाँ फसावा है, हमारा पैसा
15:50तो जब महने से कमाया जाता है, वो चाहता है कि मेरा सेफ हो पहले तो, और फिर रिटन भी मिले, क्यों पैसे लगायागा, जब उसे रिटन नहीं मिलेगी, मैं बता हूँ, दुनिया की सेफेस्ट इन्वेस्टमेंट रियल स्टेट है, क्यों है, क्यों कि वहाँ पर आपके लि
16:202016 की बात कर रहे हो, तब लोगों के अधिकतर प्रजेक्ट फस जाते थे, अब अकाउंटेमिलिटी देनी पड़ती है, डिवेलपर को, अब सेफ्टी सेक्योरिटी के हिसाब से सारे लॉज बनाए गए है, क्लाइंट हितकी बात करती है, सरकार भी और अथौरिटी भी, तो �
16:50अच्छा, अगर हम बात करते हैं, जैसे हम रियल स्टेट के उपर बात कर रहे हैं, तो रेजिडेंशल वर्सस कमर्शल, अगर कोई नौ जवान है, थर्टी स में है, या अंडर थर्टी स है, और उसको अपना छोटा अमाउंट अपना इन्वेस्ट करना है, रहने के परपस ह
17:20करेंट सनफना हो जाएगी, आफ़ जाया, पतीन अफ़िक लुशुर्शी ऑपना करेंगे कि बीजिडेंशल नीहते है, वह कृटा रेजय के ओटिगें�bankः कि वो जाते हैं कपर्टी सोफ क्राया होता हुआ है
17:29Capital Apposition बोले तो आपने मान लीज़े 10 रुपे लगा है, तो 3-4-5 साल में आप करेंगे 20 रुपे हो जाएं, पर commercial में वहां कड़ा टफ हो जाता है, लेकिन वहां पर renting need जो किराया होता हो जादा होता commercial में, लेकिन जो आपने ये बाली बात करें, aspirational buyers की, जो 30 साल के होते हैं, इनक
17:59मार्केट से भी जादा है, और आपकी ओल्ड एज फिक्स दिपॉसित से भी जादा है, जो 11-12 परसेंट है, जब अंडर कंस्क्शन पॉपर्टी होते हैं, तो डिवेलपर रादर रादर रेकिंग लोन फ्रॉम दा बैंक और, यूनों, कोपरेटिव सोसाइटी से, वह सोचत
18:29प्रटीग गरामी टेनिंट है, तो वह पांच परसेंट पर जाएगा, तो लेकिन वहाँ पे प्र intent प्र पड़या आपकी चांसे स्टीग कोरम होणे के चांस में। रहा है जा है तो आपको देखना है रेंटल लिना या capital oke अच्छा अब हम बात करेंगेَ एंड के रिज रि�
18:59लगता है कि ऐसे और नए ट्रस्ट आने चाहिए, अलग-अलग जोन्स के आने चाहिए, मैंलों, कैसे एक
19:05cumulative fund बने जहां पर हाँ, लोग एक प्रोजेक्ट में इन्वेस्ट करने की जगे है,
19:10मुटिपल प्रोजेक्ट में इन्वेस्ट कर रहे है, जैसे mutual fund होता है, आप एक company के share में इन्वेस्ट कर रहे है, आप तमाम companies के shares में इन्वेस्ट कर रहे हो, आप सिर्फ एक fund को पैसे देखे, पहले तुम्हें स्टॉक मार्केट के तना ज्यादा, आप अलवर, इस्टॉक मार
19:40सिर्फ ह�PH, इसटॉक मार्केट कर रहे है, आप थोतीष के एकुल्च मार्केट कर रहे है तो नौजमानों के लिए है, जिन्हों इन्वेस्ट नौपराइब अभी अपना start कर रहे है, वर उन्हें चुछ उए реально ID Lisa Tuesday में्स तॉद के स्टॉक मार्केट कर रहे हैं, जीता अपन
20:10रीट एक तर security है कि एक regulatory है, जिसमें फ्राउड होने के चांसे जीरो है, दूसरा आप small amount भी investment कर सकते उसके उसके उपर, multiple products के अंदर, जैसे hotel में, tech park में, at the same time, bank में at the same time, और थोड़ा थोड़ा amount उसके कर सकते हैं आप investment.
20:25हम tier 2, tier 3 cities की बात करे थे, अगर आप सिर्फ तीन tier 2 या tier 3 cities को identify करके हमें बताएं कि कहां पे जादा options हैं, चाहे वो commercial, real estate में हो, चाहे वो residential में हो, या फिर वो hotels के नाम पे travel and tourism में ही क्यों ना हो, मतलब कहां पे आने वाले time के अंदर हम invest करें, तो 10 साल बाद हमें return देखने को म
20:55आपको पता होगा, ताज गृप चो है उसके छे में उसकी चेन है विवानते, जिंजा, ताज पलेस, ताज महल तो 5 चेन आचुकी है, वह पे बहुत पोटेंशल है, अभी आपने देखा हो का भाकुम लगा, तो वह पे जो नॉर्मल होटेल है, उनका क्राय भी 15-20 हजार र
21:25अभी भी लोगों को लग रहा है नहीं, अभी यो हो गया, अभी तो वहां introduction stage हुआ है, जब से राम अंदिर हुआ तो पहले pre-introduction था, अभी saturation आना बात है, तो अगर को investor invest करना चाहे, तो plots में invest करें, क्योंकि वहां पे तो high-rise culture फिलाल नहीं है, अभी नहीं है, तो plotting development, land development में
21:55आप investment कर सकते हैं, दूसरा जेवर, जेवर में क्या commercial as well as residential, दोनों में बहुत तीजी आने वाली है, क्योंकि मुश्किल से एगंटे में आप डेली से up-down कर सकते हैं, एरपोर्ट आरा है, DMIC corridor, operational है, rapid metro आरही है, टाहन चलने वाले है, वहां पहुत opportunity आरही है, corporate आरही है, तीसर
22:25और वहां पहुत होगी है, और अभी price बिलकु प्री इंट्रदक्शन स्टेज पर आप जैसे जैसे प्री इंट्रदक्शन आता है, फिर इंट्रदक्शन आता है, गृफ आता है, तो आज समसकते हैं आप चार लेवल लीचे हैं investment, अब जो आपने आज कर ली तो आपको चार
22:55हमारा rate है, per square foot 15,000 rupees, example, क्योंकि आप अपने आपको luxury segment में brand कर रही है, ठीक है, market rate के हिसाब से, वो होना चीए, somewhere around 7-8,000, कोई भी व्यक्ति, जिसको इतनी knowledge नहीं है, उसको कैसे पता चले कि exact rate, on ground, क्या उसके लिए best है, क्योंकि seller हमेशा maximum output बताएगा, और buyer हमेशा minimum side पे खे
23:25terminology है, बेचने वाले को लगता है, मैं सस्ता बेच रहा हूँ, खरीदने वाले को हमेशा लगता है, कि मैं भेंगा खरीद रहा हूँ, यह terminology सालों से चले आ रही है, लेकिन क्या होता है, एक सहर का rate होता है, हर सिटी का, जो average out आप निकाल सकते हैं, वहाँ पर अभी 5,000, 11,000 का
23:55कि अंदर आप एक करोड़ भी खर्च कर लो, और एक ही कमरी में दस लाग भी कर लो, तो वह आपे डिपेंड करता है, तो लगजरी की डेफिनिशन हरे की अलग है, उसने चाहते है कि मुझे जकुजी भी चाहिए, मुझे स्पा भी चाहिए, मुझे होटेली, कॉंसियर सर्�
24:25आपको ज्यादा सर्विसेस दे रहे हैं, तो लगजरी के लिए सर्विसेस दे रहे हैं, तो पे भी करने पड़ेगा, और मेरा लास्ट कोशन आपसे भी होगा, क्योंकि आपने कहा है, आप बायर हो, आप इन्वेस्टमेंट करना चाहें, तो आयुद्या, गोवा, दोलैरा,
24:55इसका प्रभाव मार्केट पर पड़ेगा, क्या लोग अब 75-100 वाली फिगर से नीचे रहने की जादा कोशिश करेंगे, क्योंकि पहले लगजरी अराम से सेल हो रहा था, मतलब एक क्लॉज नहीं था, एक कहीं पर बाउंडेशन नहीं थी, अभी एक बाउंडेशन आ गई,
25:25आप कहते हो कि अफर्डेबल वाला सेग्मेंट वही बहुत जादा सोचेंगा, कि अगर जो मैं पे करूंगा, तो मुझे 3,600 रुपे देना पड़ेंगे, मुटा-मूटी, लेकिन जो लगजरी वाला, लगजरी की क्लाइंट ना जोनर अलग है, अभी आपने देखा होगा,
25:55जो लगजरी में आएगा, माली जो जो नॉर्मल एक-दो करूर के फ्लाट मे रहते हैं, तो उसमें एवरेज आउट 3,500-6,000 रुपे मैंटेनेंस आती है, अग जो 7,000 से मतलब अगजरी है, तो उसमें मैंटेनस आईगी तो मैंटेनस को आपको फिर जेस्टी देना पड़े
26:25उसमें तो मैंटेश का आएगा, वेरेज न के लोगोई निलिए उसे तो लेना ही है, म सबस्टी का अलग है, लेकिन जो मासिस की कार है, उसका अलग है, तो जिसे वह ब्रैंड लेना, और ब्रैंड के पैसे तो देने ही पड़े है, तो उसका अलग में अग पर्सेल पर सब �
26:55मुझे लगता है हमने काफी insightful conversation की है
26:58and I hope कि हमारे viewers
27:00जल्द viewers से
27:01buyers के अंदर तबदील हो जाएं, convert हो
27:04बाकी हमने जितने भी
27:05upcoming sectors है, upcoming
27:07areas है, states है चाहे वो tier 1
27:09हो, tier 2 हो, tier 3 हो
27:11वो सब हमने in-depth discuss की है
27:13still अगर आपका real estate sector से
27:15जुड़ा कोई सवाल है, कोई भी
27:17doubt है, तो आप हमें नीचे comment section
27:19लिके जरू बताएं, हमारे experts
27:21आपको उस पे time to time update
27:23करेंगे, well thank you so much
27:25for having this conversation and thank you
27:27so much for watching us