#بيزنس حلقة السبت 12 ابريل 2025 مع #شيماء_موسى وحلقة خاصة ايهما أفضل للإستثمار.. ذهب أم عقار؟ وتغطية خاصة لفعاليات مؤتمر "The investor.. Real estate"
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:20اهلا وسهلا بحضراتكم متابعي برنامجنا بزنس مع حلقة جديدة
00:26معانا النهاردة موضوع مهم جدا بيشغل كل بيت مصري دلوقتي
00:31وكمان كل مستثمر بيسعى انه يحافظ على امواله ومدخراته
00:36تابعونا لان الحلقة دي ممكن تغير طريق تفكيركم في الاستثمار
00:40لكن قبل ما نروح لديوفنا الها ينورونا في فقرتنا النهاردة
00:44خلونا نتابع الاول مع التغطية الخاصة لفعاليات النسخة الثانية لمؤتمر The Investor Real Estate
00:52ولنظمته شركات بلاك دايموند تحت شعار العقار تحديات ومبادرات وحلول تمويلية
01:00تكن بحضور عدد كبير من خبراء القطاع العقاري والمصرفي
01:05انتهى المؤتمر الى عدد من التوصيات المهمة
01:09منها كان ضرورة تعديل قانون التمويل العقاري
01:12وتيسير اجراءات حصول الشركات العقارية على الاقتمان
01:17وده بخلاف تدليل العقبات امام تنفيذ الرقم القومي للعقار
01:22وتيسير اجراءات التسجيل العقاري
01:25كمان تم على هامش المؤتمر توقيع اتفاقية شراكة
01:30بين شركة Urban Lines الكويتية وشركة Story Hospitality
01:35التابعة لشركة أبوظبي Capital Group
01:38احدى اهم شركات الاستثمار الاماراتية
01:41خلونا نشوف مع حضراتكم التغطية الخاصة لكاميرا برنامجنا لفعاليات المؤتمر
01:47ونرجع مرة تانية علشان نستقبل ضيوفنا الكرام
02:04نهاردة احنا على هامش مؤتمر مهم في قطاع العقاري
02:08حايزة اعرف من حضرتك يعني دور الصندوق في دعم رؤية الدولة لعشرين تلاتين للتنمية العمرانية
02:17طبعا احنا امكان رؤية الصندوق
02:19حتى لما كنا صندوق تطوير مناطع عشوائية
02:22ازاي حطين خطتنا لعشرين تلاتين
02:24كان من ضمن خطتنا ازاي نتحول في عشرين واحد وعشرين لسندوق التنمية الحضرية
02:30عشان نحط خطة تانية تسمح لنا بتدخل فيها كتنمية حضرية
02:34لان كلمة تطوير عشوائيات ما تسمحش بعض الحاجات
02:37ما ينفعش حاجة اسمها تطوير عشوائيات تدخل في القيارات تاريخية
02:40ما يسمحش ان انا تطوير عشوائيات اخش في الاسمار العقاري
02:42فاحنا الحمد لله يمكن لما حطين خطتنا في عشرين واحد وعشرين
02:46ان احنا نقول انها صندوق التنمية الحضرية بمهام جديدة
02:50وشكل جديد وصوب جديد
02:51وازاي نبقى هيئة اقتصادية مش هيئة خدمية
02:55والهيئة الاقتصادية دي كمان في جواها البرانش الخدمي
03:00اللي ننتنزل عنه ابدا ان احنا زي ان احنا تحولنا لسندوق اقتصادي او هيئة اقتصادية
03:06اتحقق ارباح تصرف بيها على الحاجات الخدمية
03:09فده جوا خطتنا
03:10ازاي ان هنقول احنا ما زال عندنا خلصنا الحمد لله
03:14واعلننا مصر خالية من الغير امن في عشرين واحد وعشرين
03:18ازاي ان احنا عندنا خطة العشوائية الغير مخططة
03:21ورؤيتنا فيها الغير عشرين تلاتين بتكلافة ٣١٨ مليار جنيه
03:25ازاي ان احنا بنقول ان احنا عندنا بقى مستهدفات اخرى
03:28تحت مظلة التنمية الحضرية المنها
03:30القاهرة التاريخية حدايق الفصطات
03:33ده مشروع دارة الفصطات فيو
03:36كل او مش كمان الحاجات التاريخية مش تاريخية بس في القاهرة بس
03:40يمكن كان في حوار لي مع علي محافظ البحيرة
03:45الدكتورة جاكلين
03:46ان احنا ازاي نعمل في مدينة رشيد برضو
03:49ازاي ما بنعمل في القاهرة التاريخية
03:51ازاي الاماكن التاريخية المميزة كلها في مصر ازاي ندخل فيها
03:54ازاي الاماكن هي الجيوب الصناعية والعمرانية
03:59اللي غير متوفقة مع المجتمع العمراني الموجود
04:02ازاي نستغلوا استغلال جيد ونحقق منه استثمارات
04:05ونعملوا مشروعات خدمية ومشروعات سكنية
04:08كل ده بيدرس عشان وكله تحت خطة تحت رؤية مصر عشرين تلاتين
04:12والحمد لله حتى الان حتى الرغم التحديات اللي حصلت كورونا وحرب اوكرانيا
04:17وكل ده الحمد لله ماشيين في خطتنا ببرنامجنا الزمني زي ما خططنا بالظلطة
04:21نرحب بحضرتك النهاردة على هامش هذا المؤتمر وحضرتك يمكن اثرتم نقطة مهمة جدا وهي التمويل تحت الانشاء
04:30يمكن يعني هذه النقطة يمكن يعني المطورين بقى لهم فترة يعني مشغولين بها
04:37عايزة اعرف هل في حلول يعني قدرتوا من انتوا تتوصلوا لها كمطورين
04:44الحقيقة هم متكلم موضوع ده كان موجود زمان قعد مستمر مدة طويلة جدا وكان ناجح جدا
04:51لكن الحقيقة يعني يمكن وقف من تقريبا سنة 2009
04:54القانون بيمنح بيتيح الحقل شركات التمويل العقاري انها تتمول تحت الانشاء
04:59ولكن الحقيقة لما بيجوا يورقوا المحفظة بتاعتهم مع البنوك
05:04البنوك جالها قرارات انها ترفض تمول شركات التمويل العقاري على بورتفولي وحدات
05:11هي تحت الانشاء لما تمت اسلام
05:13عمل مشكلة طبعا في السيولان مالية لشركات التمويل العقاري
05:16وبالتالي عطل جزء كبير من نشاط التمويل العقاري في مصر
05:19يمكن التخرف كان عند البنك المركزي وقتها وهو محق فيها
05:24انه بيدي دابل فاينانس تمويل مزدوك
05:27لانه بيمول مره المشتري ويكون اصلا مدي مثلا قرد المطور للمشروع
05:33اعتقد ان فيه حلوك كتير للموضوع ويمكن هنقشها النهاردة
05:37كنا طرحناها قبل كده ان من الجائز جدا ان يتعامل عقد بدل ما وسلاسي
05:44الاطراف بين المشتري ومطور وشركة التمويل العقاري ان البنك يخش في التعاقد
05:49يبقى طرف وباعي وبحيث ان الاسكرو اكاونت المعمول بين البنك والعميل
05:53شركة التمويل العقاري ما بتدفعش المطور بناء على مراحل الانجاز
05:58لا تحط الفلوس في الاسكرو اكاونت البنك بيشرف عليه
06:02وبالتالي كده البنك بيضمن ان هو بياخد حقوقه كممود للمشروع
06:06قبل ما المطور ياخد حسته من شركة التمويل العقاري
06:10اعتقد حلوك زي ده ممكن يأمن اطراف كلها
06:12اعتقد النهاردة فيه يعني جمع للمطورين العقاريين وكمان القطاع المصرفي
06:20هل تم الاتفاق على انه يتم اتخاذ قرار قريبا لحل هذه المشكلة
06:27بس ما فيش قرار احنا النهاردة بالاتناقش
06:31عسان زي ما انا قلت انا يعني انا اعتقد ان النهاردة الغرض من المؤتمرات
06:35هو كل واحد يحط المخاوف اللي عنده
06:39اللي بتخليه ممكن يبقى فيه قرار شكله
06:43بيعق القطاع
06:45ولكن في حياته الامر هو نابع من مخاوفه
06:47واحيانا جتير جدا المخاوف دي عند اي طرف
06:50بيبقى له حق فيها
06:52حضرتك عارف ان يلعل ابرز التحديات اللي بتواجه المطورين العقاريين
06:57واللي تقالت النهاردة في الجلسات
06:59هي التمويل تحت الانشاء
07:01عايزة اعرف يعني رأي المصرفي
07:05ايه لحل هذا التحدي الكبير في قطاع العقاري
07:10يعني من ضمن الحاجات اللي كلمنا عليها
07:13في قهد الجلسات على نفس الموضوع ده هو
07:15فيه مثلا قطاعات زي قطاع الاتصالات
07:18مثلا عندنا دور رائع بتون بيه وزارة الاتصالات
07:21بس فيه دور مهمة اول للرجليتر
07:23لازم فيه ريجليتر لازم يكون فيه حد بيبدير
07:27بينظم منظم لهذا العقار
07:29زي البنوك مثلا عندها البنك المركزي
07:31والشركات التمويل عندها الاف ار ايه
07:37فدول بينظموا القطاع
07:42قطاع الاسكان في العالم
07:43لو طلعنا بره هتلاقي لأ عندهم ريجليتر
07:47هما دول اللي بيحطوا القواعد بتاعته
07:49هو ده اللي بيقول لما انا نهاردة
07:51امتى البنك يمول
07:53امتى المطور
07:54ايه المخاطر بتاعت الشخص
07:56بيحط قواعد بتقالي المخاطر بصورة كبيرة
08:00وده بيحافظ على قيمة العقار
08:02كثروة وده مدخراتنا كلها موجودة في العقار
08:06فاعتقد وجوده هيسهل قوي قوي قوي موضوع التمويل العقاري
08:09فيه عقبات موجودة ناردة
08:11اه طبعا ارتفاع سعر الفايدة اكيد مش بيشجع
08:14بس انا متفقالين ان شاء الله
08:16بعد نجاح البنك المركزي ان هو
08:17يقلل التضخم
08:20بالوسائل المختلفة اللي استعمالها من ضمنها سعر الفايدة
08:23شايفين ان شاء الله هيتم
08:26نزول تدريجي في سعر الفايدة
08:28فده هينشط القطع فيه التسجيل برضو مازال من ضمن
08:32مع انه تم تبسيط اجراءات كتيرة فيه
08:34بس مازال من ضمن المعوقات لتمويل العقاري
08:37اه النهاردة
08:38ان مجرد ان هو المطور عنده القدرة ان هو
08:41فحاجة تروح للمطور
08:43وتقول له انا اه
08:45انا هدفع مقدم صغير
08:46وبمتلك الوحدة
08:48بدون ما بيعمل عليك اي دراسة اقتمانية وغيره
08:50فالراجل هيروح للبنك ليه
08:52يعني ايه اللي هيخليه يروح للبنك ويقدم ورق
08:54ويقول ده دخلي وده
08:56التكلفة بتاعتها
08:58عشان كده يبقى الدور المنظم مهم
09:00المنظم الريجيليتر هو اللي هيساعد
09:02ان كل واحد يقوم بالدور ويحط قواعد معينة
09:04بايس يفيش فيه تنافس
09:06ما بين المطور في ادارة المدخرات
09:09الشخص اللي بيروح بيشتري واحدة النهاردة من المطور
09:12هو صحيح لاجراته سهل عند المطور
09:14بس هو هو بيعتور بيسلف المطور
09:17لغاية الواحدة ما يستلمها
09:18ان لو المطور لأي سبب تعثر
09:21وما اكملش الواحدة وما سلمها لوش
09:23فهو سلفه وفروسه ما راجعتش
09:25فده مش مفروض يكون ده
09:26المخاطر دي مش مفروض هو ياخدها
09:27مفروض ان المدخرات دي تبقى عند البنك
09:29هو اللي اقدر ان هو يدرها من المطور
09:32فده اللي محتاج تنظيم بطريقة مختلفة سواء
09:35احنا على هامش مؤتمر هام جدا
09:37في القطاع العقاري
09:39هايزة اعرف من حضرتك
09:41الدور اللي بتقوم بالهيئة
09:43لتوفير حلول للقطاع العقاري
09:46بسم الله الرحيم
09:48دلوقتي بس احب اوضح لحضرتك
09:51هيئة الرقابة المالية
09:52هي مسؤولة عن الانشطة المالية غير المصرفية
09:55بصفة عامة
09:56دخل دم الانشطة دي
09:57نتكلم على سوق المال
09:59نتكلم على تمويل عقاري
10:00تأجير تمويلي
10:01تمويل متنهي صغر
10:03فكل ده تحت الانشطة بتاعته
10:05او تحت الامبريلا
10:06لو بناخد جزء تمويل عقاري وسوق المال
10:08دول احنا هنركز عليهم دلوقتي
10:10بالنسبة لحلول التمويلية المتاحة
10:12لشركات التطوير العقاري
10:13ان اهم مشكلة عندنا
10:15هي شركات التطوير العقاري
10:17اوجب لها نقدية منين او كاش منين
10:20عشان تكمل مشروع ده
10:22الالية دي تتعمل ازاي
10:23ممكن تعمل من خلال صندوق عقاري
10:25زي موضحنا
10:26هو بيقى شركة عادية جدا
10:28ما فيش اي حاجة فيها
10:29فيه تيسيرات اتعاملت من جابن
10:31هيئة الرقابة المالية
10:33علشان اسهل اجراءات عمل
10:35تلك السندوق العقارية
10:36بتعديلات تشريعية تمت فلاحة تنفيذية
10:39اللي من خلالها
10:40انا حققنا مرونة استثمارية
10:42بمعنى ان ما بقاش عندي زي زمان
10:44تركز في مشروع واحد
10:46لأ انا سمحت ان السندوق العقاري
10:48يرقص في اكثر من المشروع
10:49دي اول نقطة
10:51النقطة التانية من جهة التكلفة
10:54بمعنى ان انا دلوقتي ان انا قللت
10:56الريبورتينج اللي كان بيطلع
10:58كل ست
11:00كل ربع سنة
11:01خلتها كل ست شهور
11:03بالاضافة الى كان عندي اتنين مقيم عقاري
11:06يقيموا العقار دلوقتي بقى مقيم عقاري واحد
11:09لو بنتكلم عن مشاريع
11:11كان دلوقتي سمحنا ان ممكن
11:13اللي سندوق يستثمر فيه مشاريع تحت الانشاء
11:16او مشاريع قبلة للتسجيل
11:18او مسجلة
11:19دي الجزئية الخاصة
11:21فيما يخص المساهمات
11:22فيه قرار صدر من مجلس قرارة الهقيقة
11:24مية سبع وسبعين لسنة عشرين اربعة وعشرين
11:27اللي فيه كان الاول
11:28بنتكلم على ان المساهمة
11:30الخاصة بالمستثمر
11:32مؤسسات المالية
11:33مفترض ما تقلش عن خمسة وعشرين في المية
11:35لكن بموجب القرار ده
11:37بقى فيه كلمة امكانية
11:39او كلمة او
11:40ان انا بديل عن المساهمة دي
11:42ممكن تبقى ما تقلش المساهمات
11:44بطريقة مباشرة
11:45او غير مماشرة
11:46للمستثمر المؤهل
11:48اللي من ضمن تعريف القرار
11:49المؤسسات المالية عن سلسية رأس المال
11:52دي نقطة مهمة جدا
11:53اتحطت دي كلها كاجراءات تيسير
11:55ومن ضمن الاجراءات التيسير
11:57اللي قامت بيا هيئة الرقابة
11:58ان احنا بنعمل صندوق متعدد الاثدارات
12:01بمعنى ان انا ممكن اطلع صندوق
12:03باجراءات تأسيس وترخيص واحدة
12:06بعد كده اعمل عدة اصدارات
12:08كل اصدار بيمسك مشروع
12:10بيتولى انه بيستثمر في مشروع عقاري
12:12باجراءات مبسطة جدا
12:14بمذكرة مختصرة جدا
12:15مجرد الاسكوب بتاعي هيكون على المشروع
12:18محل الاستثمار
12:19بالاضافة الى طبعا فصل حسابات
12:21ويحملت وصائق لكل اصدار
12:23احنا في البداية بنبارك لحضرتك
12:25على توقيع البروتوكول
12:27وعايز اعرف من حضرتك
12:29يعني محتوى هذا البروتوكول
12:31كان ايه بالضبط
12:32الله يبارك فيك
12:33احنا النهاردة كنا بنوقع
12:35مع شركة ستوري هسبتاليتي
12:38هي احد شركات ابوزوبي كابيتر جروب
12:41كنا بنوقع معها في احد مشارعنا
12:44ادارة واستثمار في 300 غرفة شقة فندوقية
12:48انا ياسب 300 شقة فندوقية
12:49في التجمع الخامس
12:51احنا القطاع السياحي مهتمين به شوية
12:54وبنحاول ان احنا
12:55نساهم في زيادة
12:58تعداد الغرف الفندوقية والشقة الفندوقية
12:59يمكن احنا السنة اللي فاتت كنا
13:01بنمضي عقدين مع
13:03كراون بلازا العلامة توجراء بتاع كراون بلازا
13:06فندق في العاصمة الادارية
13:08وفندق في التجمع الخامس
13:09والسنة دي كمان كانوا 300 غرفة
13:12اجمال الفندوقين
13:13والسنة دي كمان هو بنمضي
13:15300 شقة فندوقية
13:17القطاع السياحي
13:19يمكن انشاء الفندوقية والغرفة الفندوقية
13:22اللي موجودة في مصر
13:23من السنين اللي فاتت دي كلها لا تتعدل
13:25230 الف غرفة
13:27واحنا خلال الخمس سنين جايين
13:29محتاجين قدوهم كمان
13:3032 تانين او 250 تانين
13:32فالقطاع ده
13:35مهم جدا
13:37واكسبكت طبعا
13:39ان السياحة بتزيد سنة عن سنة
13:41والحد عشرين تلاتين ان شاء الله يكون مصر حقاية
13:47عدد الغرف وعدد الشغل الموجودة
13:49واحنا مهتمين جدا بالقطاع ده وبننفست فيه بشكل قوي
13:53شايف حضرتك ايه ابرز التحديات في الاستثمار في هذا القطاع الفترة الحالية؟
14:01قطاع كله تحديات طبعا
14:03قطاع مهم وبيحوز على جزء كبير من الناتج المحلي
14:09يعني من الناتج الاقتشاد المصري
14:11وهو القطاع العقاري طبعا قطاع مهم جدا
14:16وهو من اهم القطاعات اللي موجودة في
14:18يعني في كل البلد تقريبا متحابة تستثمر في مصر في قطاع العقاري بالزت
14:23قطاع مربح وقطاع واعد وقطاع ديماند عالي
14:26احنا مجموعة اصلا شركة كويتية
14:30ويمكن احنا شايفين النهاردة كمان التعاقد كمان مع شركة اماراتية
14:33فكل الشركات مهتمة من جميع الدول ان هي تستثمر في مصر يعني
14:40يوم مهم جدا في القطاع العقاري
14:43عايزة اعرف رأي حضرتك ايه فيما تم من نقاش
14:47ما بين القطاع العقاري والقطاع المصرفي حول التمويل العقاري
14:52الحقيقة الجلسات النهاردة يعني في المؤتمر كانت سريع جدا
14:55وبيتكلموا على التحديات اللي بتواجه العقار
14:58وزي ما احنا عارفين من اهمها المبادرات والادوات التمويلية
15:02اللي بتتمثل في التمويل العقاري في مصر
15:03احنا ما زال عندنا التمويل العقاري في تحديات منذ صدور القانون من عام 2001
15:08بتتمثل في الملكية العقارية بتتمثل في ارتفاع سعر الفايدة
15:11فالحقال الجلسات النهاردة يعني تلعت بتوصيات جميلة جدا
15:15نتمنى ان هي تكون محل تنفيذ خلال الفترة الجاية
15:18عشان ننشط سوق التمويل العقاري
15:20ونعيد تفعيل برامج التمويل تحت الانشاء
15:24لان هي دي المفتاح الرئيسي للمطورين العقاريين قد لان المرحلة الجاية
15:28وخاصة زي ما احنا شايفين ان في زخم وفيه النهاردة نمور في النشاط العقاري في مصر
15:32في المشروعات تحت الانشاء اللي بتكون لسه ليها بداية يعني بتمثل تقريبا 95% من المشروعات الموجودة دلوقتي
15:40فالتوصيات اللي طلعت النهاردة من الجلسات كانت بتتكلم على ان احنا متوقع خفض سعر الفايدة خلال المرحلة اللي جاية
15:50ويمكن عندنا اجتماع البنك المركزي يوم الخميس الموافق 17 ابريل
15:54كل تقدرات الخبراء الماليين بتتوقع ان احنا في سبيلنا لاتجاه الخفض الفايدة من معدلات تتراوح ما بين 1-2%
16:01اكيد ده هيكل لي تأثير ايجابي على سوق العقار في مصر
16:04وهيعيد تاني تنشيط منظومة التمويل العقاري اللي بتعاني من التباطئ خلال السنتين الاخرين
16:09لتيجة اتفاع سعر العقار طبعا اكتر من مرحلة
16:12شايف يعني دلوقتي الحكومة طبعا بتسعى لجذب استثمارات خارجية
16:17شايف تصدير العقار ويمكن دي كانت في احدى الجلسات شايفها ازاي
16:22تصدير العقار الحقيقة بنتكلم عليه من 2016 ومازلنا يعني بنتكلم عليه حتى هذه اللحظة
16:28من منظوري الشخصي هو يعني نجاح تصدير العقار بيكمن الحقيقة في 3 نقاط رأسيين
16:35النقطة الاولى ان احنا يكون عندنا نظام ملكية عقارية واحد
16:39عشان دل اي حد مستثمر اجنبي من بره او ما يطلق عليه مستثمر غير مصري
16:44بيدار على النهاردة الامان والحقول القانونية الخاصة بالعقار بتاع اللي هو يستثمر فيه
16:49النقطة التانية ان احنا النهاردة نحول السوق العقاري من اصدار المنتجات العقارية المتمثلة
16:56بنظام النص تشطيب الى نظام التشطيب الكامل لانه برضو ده المستثمر بره ما بفهمش يعني ايه محارة
17:01ويعني ايه طباحمر فلازم النهاردة نبقى منديلهم وصفات قياسية للتشطيب موجودة
17:06استاذ ايه اهلا وسهلا بحضرتك وسريعا كده عرفيني على نفسك ويعني انتي قلتيلي ان انتي واغدا
17:14بوزيشن هو قليل قوي من السيدات اللي بيقدوا البوزيشن ده
17:19دي حقيقة انا دكتور ايه كمال انا الكميرشال ديركتور او مدير القطاع الدكاري
17:25اللي اكتر من المشروع ما اكتر من الطور العقاري طبعا احنا حظنا يعني كفي ميلز شوية في التايتل ده مش كتير في السوق العقاري
17:32لانه سوق صعب وعنيف والتحديات في كتير ومحتاج تفرخ تام تقريبا
17:38فطبعا الوصول لي كان صعب جدا
17:40بس الحمد لله قدرت ان انا افرد نفسي
17:43واتواجهت في التايتل ده لمدة دلوقتي من 2016 لحد 2025
17:48وقدرت الحمد لله انا نحقق نجاح في اكتر من المشروع
17:52ونسمع ونعمل بومينج خصوصا ان احنا طريقة شغلنا او ايديا طريقة شغلها صعبة جدا
17:59لان احنا متخصصين في المطور في بدايته
18:02يعني اما يقرر انه بقى مطور او هو كان في مجال اخر زي الأخشاب او الدهب او الاستراد والتصدير
18:08وقرر يتحول الى مجال التطوير العقاري فاحنا بنبدأ معا من السفر
18:11فحتى التحدي مسهل يعني مش بروح مثلا على المطور قريدي شغال وعنده مشاريع فانا بنزل انجح في مشروع ولا كنين
18:18لا انا باخد الرحلة من تحت السفر
18:20تبتاخدي اصعب جزء اللي هو البيع
18:22صحيح
18:23فدي اصعب حاجة دلوقتي متنقل في السوق
18:25اصعب حاجة مش ان انت تبيعي مشروع
18:27اصعب حاجة ان انت تفردي على السوق مطور عقاري والناس تصق فيه
18:32والشركات الوساطة العقارية تصق فيه ويبقى ليه اكتر من مشروع
18:36يعني يبدأ معايا ملوش اي مشاريع على الارض الواقع افضل شغالة معايا لحد ما يبقى ليه 6-10 مشاريع
18:43كلهم ما شاء الله يعني يكون محقق فيهم ارقام جمدة جدا في توقيتات كمان قياسية جدا
18:48بنبريك لك النهاردة على هذا المؤتمر الموافق
18:52وعايز اعرف من حضرتك ايه هي بالضبط اهداف المؤتمر
18:56طيب اولا بشكر حضرتك على تواجدك معنا وقناة تين دايما سند المؤتمرات والقطاع العقاري
19:03فبنشكر حضرتك وبنشكر الأستاذ ناشئة تديهي على تواجدك النهاردة
19:07اولا ان احنا عندنا اهدافته للوقت ان احنا نحاول نوفر منتج عقاري جيد بسعر ملائم ومناسب
19:16لكن فيه ارتفاع في الاسعار كتير جدا مما دفع بعض الشركات لانها تقوم بدور الممول والمطور في نفس التوقيت
19:23وده بيسبب ارتفاع سعر المنتج بشكل كبير جدا
19:27دور المؤتمرات او دور المؤتمر النهاردة انه هو يوفر تمويل مصرفي بشكل مناسب وملائم
19:34علشان خفض سعر المنتج بشكل نهائي
19:36في مؤتمر سابق كنا من كم شهر من خمس شهور تقريبا شهر 11 اللي فات
19:41عملنا مؤتمر بالشراكة مع هيئة الرقابة المالية
19:45وهنا لازم اشكر الدكتور محمد فريد رئيس الهيئة وكل العاملين في الهيئة على تعاونهم في هذا المؤتمر
19:50علشان نوجد قلية او نوجد حاجة او نوجد شكل من اشكال التمويل الغير مصرفي
19:56من اجل خفض التكلفة وتكلفة المنتج العقاري
20:00ديني مرأة
20:01النهاردة كان الموضوع مختلف شوية ان احنا راحين القطاع المصرفي
20:05اللي احنا شرفنا النهاردة بوجود الاستاذ محمد اليتريب رئيس البنك الاهلي معانا
20:08والاستاذ عاكف المغربي رئيس بانك كنات سويس
20:11والوزير الاستاذ احمد عيسى نائب رئيس مجلس الاربانك مصر
20:14شرفنا بوجوده من النهاردة
20:20تحديات القطاعي وازاي نحل هذه التحديات الخاصة بالتمويل
20:25ازاي نخفض سعر الفايدة ازاي نوجد قليات تمويل بسعر مخفض
20:29لان احنا كمان راحين موضوع التمويل العقاري بقى صعب شوية
20:33فالتمويل العقاري احنا عندنا قانون 148 سنة 2001 بي نص على التمويل تحت الانشاء
20:38للأسف شديد هو قانون غير مفاعل
20:41لان فيه قرار من البنك المركزي كان الدكتور فاروغ العقدان المحافظة بانك المركزي السابق
20:46كان اصدر قرار بعدم التعامل بهذا القانون نوع من انواع التحوط والحفاظ على الانوال
20:52اعتقد ان احنا النهاردة ما بقناش في حاجة الى هذا التحوط
20:56قطاع قوي جدا والقطاع منتج والقطاع في حاجة ماسة الى العمل على ايجاد حلول تمولية
21:05من غير جيب المطور من غير المطور العقاري
21:35اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
22:02النهاردة طبعا هنتكلم عن سؤال دايما بيتكرر على لسان اي مستثمر
22:08او حتى مواطن عادي اشتري دهب ولا اشتري عقار
22:12كل واحد فيهم ليه جمهور بيقسم انه الافضل
22:15فيه اللي شايف ان العقار دايما بيزيد ومش بيروح
22:19وفيه اللي شايف ان الدهب هو الاستثمار الامن خاصة وقت الازمات
22:24النهاردة في بيزنس هنقارن بين الاتنين بالارقام بالتحليل وبالمنطق
22:30مع اتنين من ابرز الخبراء
22:33خبير العقارات الاستاذ ايمن عبد الحميد
22:36نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري
22:41واللي عنده سنين خبرة في قراءة حركة السوق العقاري
22:46وتحليل الفرص
22:48كمان معانا المهندس سعيد امبابي خبير الذهب والمجوهرات والمدير اتنفيذي لمنصة ايصغة لتداول الذهب
22:57واللي هيكشف لنا كواليس تحركات المعدن الاصفر وتأثير الازمات عليه
23:03اهلا وسهلا بحضراتكم
23:05اهلا وسهلا بحضراتكم
23:06استاذ ايمن طبعا يعني في البداية الناس دايما بتقول ان العقار نايم دلوقتي
23:14وفي حالة ركود في السوق
23:15وفي اللي بيقول في فقاعة عقارية
23:17وفي اللي بيقول احنا مش عارفين بها الوحدات اللي احنا اشتريناها
23:23رأي حضرتك ايه؟
23:25هل لسه شايف ان العقار هو الملاذ الامن لإستثمارات الناس؟
23:30بالتأكيد خليني اقول لحضرتك ببساطة عمر العقار سعره ما بيقل
23:36دي اول ملحوظة مهمة جدا على مدار السنين اللي انا اشتعلتها في المجال ده
23:41واعتقد على مدار السنين اللي احنا نقدر نرجع لها يعني
23:45ما فيش عقار سعره قل
23:46ممكن سعره يثبت
23:48سبات سعر العقار احنا بنعتبره خسارة
23:51لان احنا بنقول ايه؟
23:52ان العقار اكبر انديكاتور
23:54الزيادة في سعره بتتناسب
23:57او بتزيد عن التضخم الفعل
24:00يعني لو النهاردة التضخم 15% العقار مفوت بيزيد سنويا في حدود 20%
24:05لو التضخم 10% العقار بيزيد 15% على الاقل
24:08فدايما العقار بيكسب اكتر من التضخم
24:12يبقى معناها انه حافظ على قيمة الاموال
24:16لو قررناها بعد سنة بقيمتها من سنة بعد سنة بقت ايه؟ زادت بالتأكيد زادت اكتر من التضخم
24:27ده صحيح وحيي
24:29طب ايه سبب الركود الحالي؟
24:30سبب الركود الحالي ان بدأت الاسعار توصل لمراحل مبالغ فيها
24:35واللي زود الضغط على السوق وبدأ يحصل الركود
24:42ان بدأ المطورين يوصلوا لـ 12-14 سنة تأسيد
24:46فالناس بدأت تستنى تقول يمكن الاسعار
24:50لو انا خدت على مدة زمنية اقل من كده الاسعار تبقى اقل
24:53فلسه الناس يعني فيها حاجات جديدة طرق ترسوه
24:57طب هو سببه برضو يا سيد ايمان ايه ان هو يصعر على المبلغ العالية دي
25:01هل هو مش حاسس بالامان مثلا للمطور نفسه؟
25:05طبعا هو عنده ثلاث مشاكل بيحاول يعالجهم في السعر الجديد اللي هو
25:09في بعض المطورين خسروا جزء جبير من مكاسبهم خلال السنتين اللي فاتوا
25:14نتيجة ايه؟ نتيجة ارتفاع اسعار الخامات اللي دقلة في إنتاج العقار
25:18بسبب التضخم والانفليشن اللي كان حاصل في فترة اللي فاتت
25:21وفي ناس فده عايز يعوضه
25:24وفي نفس الوقت هو عنده تكلفة جديدة عالية
25:28وكمان لازم احتاط بقى احتمال ان الدولار يزيد تاني
25:32واسعار الخامات تزيد تاني
25:34فلازم احط مرجن زيادة تحوطا ان الحاجة دي تزيد
25:38فيبقى عندي مشكلة في المستقبل
25:40فالسعر الحالي بيعالج التلات مشاكل
25:44حيستمر بالتأكيد ماش مطور بينازل سعر عقار
25:48بس بدأ يعمل ايه؟
25:49لما يلاقي ان تكلفة العقار انخفضت شوية عن اللي كان متوقعه
25:54بيبدأ يمد المدة فترة اطول
25:56فعلشان يحفز الناس انها تشتري اكتر
26:00ده السيناريو الطبيعي اللي في السوق
26:03بس مفيش عقار بيرخص
26:04في مصر مفيش عقار بيرخص
26:05خلينا كمان ناخد رأي اصيص عيد
26:08اصيص عيد هل شايف ان الذهب هو الملاذ الامن حاليا
26:14خاصة ان في
26:16يعني عندنا هنا في مصر
26:18بوجهة التحديد يعني
26:19الناس اول ما الذهب بيغلق بتروح
26:22تشتري فده بيعمل حالة
26:24ارتفاع في الاسعار في مصر
26:26رأي حضرتك ايه؟
26:27موسي هو لحيك على حاجة هو سلوك المواطن المصري
26:30سلوك غريب شوية في النقطة دي
26:31ان دايما الناس اول ما بتشوف الذهب بدأ يرتفع
26:34بتجري بسرعة تكمل شرة
26:35علشان لا ده هيرتفع اكتر
26:37الذهب يبدأ ينخفض الناس تقول لا نستنى شوية
26:40ده هينخفض اكتر فهو سلوك غريب شوية
26:42عن السلوك التقليدي للناس اللي بتتعامل
26:45او بتتداول على الذهب
26:46سواء في مصر او برا مصر لأ
26:48اللي فاهم الماركت كويس قوي
26:50بيخش بيشتري من نقط اللي الناس
26:52فيها بتخاف ان الدهب ينخفض
26:54ده الوقت اللي بيخش يشتري فيه وبيشتري في النقط
26:56اللي الناس بتبقى ضمنة فيها ان السعر بيطلع
26:58بيروح يخش في نقطة دي ويبيع
27:00ده ردنا على بس النقطة الاخيرة
27:02سريعا يعني
27:03هل الدهب هو الملازل الامن ولا اهو اصلا كلمة
27:06الملازل الامن اطلقت في الاصل على الذهب والفضة
27:08اصلا الوعاد نستمينة
27:10هي اللي اطلق عليه هذا اللفظ تحديدا
27:12ناهيكي بقى عن ان
27:14احنا في ظل هذا العصر
27:16في ان تولي ترامب رئاسة
27:18الولايات المتحدة الامريكية خلينا نشوف
27:20ارقام لم نشدها من قبل ابدا
27:22ابدا ابدا في ماركت الدهب من يوم
27:24ربنا خلقنا لحد النهاردة
27:26احنا بنشوف بس خلال الكورتر
27:28الاول من عشرين خمسة وعشرين
27:30سعر الدهب في مصر
27:32عمل ارباح الف جنيه في الجرام
27:35الف جنيه دي يعني احنا قربنا
27:36من حوالي خمسة وعشرين في المية
27:38طيب هل شايف ان ده منطقي وهل
27:40شايف ان ده يعني ممكن يثبت
27:42على كده ولا ممكن يطلع
27:44طيب فنتكلم
27:46عن صورتين الصورة الحالة الطبيعية
27:48للدهب هو الدهب مش بينمو بهذا
27:50التصارع المخيف في الظروف الطبيعية
27:52ولكن الظروف اللي احنا بنمر بيها
27:54دلوقتي احنا من 2024
27:56حتى من قبل ترامب ميجي من 2024
27:58احنا شايفين فيه حروب في شرق الاوسط
28:00شايفين فيه حرب روسيا واوكرانيا
28:02فبالتالي اي مستثمر في السوق العالمي
28:05مش هيقرب من اي حاجة
28:07اللي هي علاقة بسلط عملات
28:08اللي هي علاقة الدول دخلة في حروب بطريقة مباشرة
28:10او حتى غير مباشرة
28:12وهيروح لإيه للمنطقة الامنة
28:15ايه هي المنطقة الامنة هي الزهب والفضة
28:17فبالتالي هيحصل ضغط كبير عليهم
28:19فبالتالي هنشوف الارتفاعات اللي حصلت
28:21جي بقى ترامب كملوا الصورة
28:23وضعف الرقم ده وضربوا في اثنين او في تلاتة
28:26بانه عمل حالة من الخوف
28:28مؤشر الخوف ارتفع بشكل كبير جدا في البلوصات العالمية
28:31فبالتالي بدأ يحصل ضغط اكبر علي الدهب
28:34فبالتالي شفنا الارتفاعات اللي حصلت في الفترة الاخيرة
28:37احنا بنتكلم بس في الكوارتر الاول
28:40فان احنا شفنا الدهب بدأ يتحرك من مستويات
28:43التلات تلاف دولار تلات تلاف مية تلات تلاف ميتين
28:45النهاردة بنتكلم في تلات تلاف تلتمية خمسة واربعين دولار
28:49اعلى قيمة حققها الدهب في تاريخه كله
28:52فبناءا عليه باختصار في جملة واحدة
28:55الدهب هو الملازل الامن خاصة للمواطن المصري
28:58طيب اصد ايمن يرد بقى لحضرتك
29:01يعني اصد سعيد قال ان الناس بتروح عاليا للدهب
29:05لانه هو المنطقة الامنة
29:07الامنة هل ده معناه ان العقارات ممكن ما تكونش منطقة اامنة
29:11لا بالعكس يعني بس خلينا اقول لحضرتك الفرق بين الاتنين
29:14عشان نوضح الصورة
29:16اولا ان الدهب انا ممكن استثمر فيه من اول
29:18مئة الف جنيه خمسين الف جنيه عشرين الف جنيه
29:21اقدر استثمر في الدهب صحيح كده
29:23العقار مستحيلها اقدر اعمل كده
29:25الا عن طريق حاجة واحدة اللي هي بورسة العقارات
29:27اللي هي مخططة انها تنزل الاسواق في الفترة العقارية
29:30طيب اه الفرق بين الدهب والعقار الفرق بسيط جدا
29:35الدهب سلعة اقدر اتحرك عليها بسرعة
29:38في حالة احتياج للفلوس
29:40هنزل دلوقتي حالا عند اي سائق
29:42هبيع قطعة الدهب اللي معايا
29:44هيجيلي سيولة في ايميديا
29:46انما المشكلة في العقار انه هو محتاج عشان يتباع
29:49فترة شوية على بال ما اقدر ابيعه
29:51في ملحوظة ثانية
29:54الدهب انا ممكن اشتري سبايك مثلا جرام او عشرة جرام
29:57واقدر اتصرف فيها عند احتياجي عند يعني
30:00مرحلة معانا محتاج المبلغ ده
30:02العقار لا انا هبيع العقار كله
30:05فهيبقى لازم
30:06ابقى عارف انا هاخد الفلوس دي استثمرها في اي تاني
30:08الاتنين مخزن جيد جدا للقيمة
30:11خلينا اقول برضو عشان ابقى صريح مع
30:14حضرتك سعيد
30:16الدهب مزاتش في السنتين اللي فاتوا
30:19150% زي العقارات ما حصل
30:21فالاستثمر في العقار كسب اكتر
30:25خلينا بس ايه صرح
30:26العقار في مصر السنتين اللي فاتوا
30:29تقريبا تزاد اكتر من 150%
30:32مش معنى كده ان هو ده الصح
30:35لا هو ده زاد بالنتيجة
30:37ارتفاع اسعار خمات
30:38وارتفاع اسعار اراضي
30:40وارتفاع تكلفة البناء عموما
30:42وفي تعويض لبعض الخسار
30:46اللي حصلت نتيجة الفترة اللي كان فيها
30:48عدم استقرار في اسعار السوق وما شابه
30:50والدهب زاد طبعا ما فيش شك
30:53بس هو الزيادة بتاعت الدهب
30:55ليها عوامل كتير اعتقد من وجهة نظري
30:57واستاذ سعيد صحاحلي
30:58ان كمان الدول بدأت تتاجه
31:01لشرع الزهب بكميات راهيبة
31:03عشان تعتبروا غطاء
31:06لانها قلت السيقة شوية
31:08في الدولار كغطاء للدول دي
31:12ويمكن احنا شايفين الكلام ده حصل
31:14في الصين بشكل كبير جدا
31:16المانيا بتناقش دلوقتي
31:19انها تاخد مخزونة دهب
31:20الغطاء بتاعها من امريكا للمانيا
31:23ففي ضغط زيادة مبالغ فيه دلوقتي
31:26على الدهب
31:26وده سبب من اسباب هذا الارتفاع
31:29طيب وسؤالي لست سعيد
31:31واتمنى ان حضرها يبقى عندك رد عنه
31:33هو لو النهاردة النزاعات القائمة
31:35سواء في المنطقة الشرق الاوسط والدول اللي فيها مشاكل
31:38او اوكرانيا وروسيا
31:40لو دي انتهت وحصل
31:41نوع من التوافق بالذات
31:43في موضوع الجمارك
31:46وما شابه اللي قررها
31:48ترامب هل ده
31:49هيأثر نزولا في سعر الدهب
31:52على مين ولا لا
31:53احنا كده متعالي في منطقة
31:56خطور برضو
31:57نرد كويس جدا دلوقتي
31:59نرد
32:00نتفضل
32:01حضرتك سألتني
32:04اولا هو العقار تفع بنسبة 150%
32:07وانا مش هنقش حضرهاك في هل الارتفاع ده تم تنفيذه
32:10على الارض الواقع باني سيلت فلوسي
32:12كايش زر حك كلمت عن الدهب كده
32:13ولا لأ
32:13هسيب النقطة دي على جنب
32:15واحنا عارفين ده
32:16ما بيحصلش بسهولة
32:17طمام
32:17الدهب بيتميز بسيولته العالية
32:20زي ما حضرهاك ذكرت بالظبط
32:21ولكن النقطة الأهم هو أنا سعر الدهب كان كام في 2014 وكان كام في 23 وكان كام في 22
32:27لا احنا بنتكلم في ان الدهب كان جرام ب750 جنيه وبالف جنيه
32:32هنكلم النهاردة الجرام داخل على 5000 جنيه
32:34فلا ادهب الضعف فعلا 3 و 4 مرات ده أمر واقع وحيي
32:37دي النقطة
32:38النقطة التانية
32:39وهي اللي أنا شايفها الأهم وشافنا حيك عندك حق فيها
32:42هي لو كل الصراعات دي انتهت والأمور دي اتحسمت
32:45وإحنا على فكرة أنا كنت لسا بقولي الكلام ده من يومين
32:49إن على فكرة إحنا لو بصينا على فترة ترامب السابقة
32:52وشفنا عمل ايه
32:54يعني ايه عمل كل اللي عمله ده كوبي بيست
32:56يعني الراجل عمل مناوشات مع الصين برضو في الأول
32:58بس هو برضو استيس أيمان أصار نقطة مهمة جدا
33:01يعني حضرتك قلت احنا ارتفاع الذهب هو اللي راجع لظروف السياسية
33:08طب نفترض ان فعلا الظروف السياسية دي خلصت
33:11لو أنا النهاردة شاري إجرام على خمسة وخمسة ووية دلوقتي طبعا هو خلاص
33:1624 خلاص تخطر 5000
33:18تخطر هل اللي اشترد ده ممكن يخسر فلوسه على المدى الفترة اللي جاية؟
33:23مهودين قطة لك كنت أجعل حاج فيها دلوقتي
33:26لو احنا شفنا اللي حصل مع ترامب في الولاية بتاعته السابقة
33:29هو راجل عمل نفس المناوشات بالزبط ورجع في الآخر
33:32قبل ما يمشي قاعد مع الصين وعمل اتفاقية والأمور هديت
33:35ومضى اتفاقية كده بشكل ما وحصل توافق وكذا وكذا
33:39هل ده لما حصل هل الدهب تراجع؟
33:41لا الدهب ما تراجعش
33:43ليه؟ لان خلاص قريدي الناس اللي حطت استثماراتها في الدهب وضغط التعليق
33:47في فترة الدهب تراجع قوي
33:49يعني فيه ناس انا فاكرا ان فيه فترة وصل 21 ل4000
33:55في مصر
33:57هنكلم في مصر
34:01هو عالميا لو التحركات اللي حصلة ما بين الصين وأمريكا انتهت
34:05ولو الحروب اللي في الشرق الأوسط انتهت
34:07ولو روسيا وأوكرانيا انتهت
34:09كل الحاجات دي لو تم تسوياتها بشكل أو بآخر
34:11هل هنشوف الدهب بيرجع تاني؟
34:13هل هنشوف الدهب بيرجع تاني؟
34:15قبل ما جواب على السؤال ده تعالين بص على الشرط بتاع الدهب كده
34:17من يوم ربنا خلقنا لحد النهاردة
34:19هل الدهب طلع لقمة
34:21ونزل عنها ومرجعش تاني؟
34:23ما حصلش
34:25اي قمة الدهب بيحققها وبيتراجع عنها
34:27بيرجع لها مرة تانية
34:29سواء طال الامد او لا
34:31يعني سواء بنتكلم على
34:33اسابيع او شهور او حتى سنين
34:35لازم الدهب طالما حقق قمة
34:37لازم يرجع يكسرها مرة تانية
34:39التصارع بقى في تكسير القمة دي
34:41هو اللي حاصل بسبب الظروف الحالية
34:43ما بين الحرب التجارية
34:45وما بين التوترات الجيوسياسية
34:47ولكن سيظل الدهب اي قمة بيحققها
34:49بينزل عنها بيرجع يطلع لها تاني
34:51حتى لو تم تسويط
34:53الخلافات بشكل او اخر
34:55بس ده هيودينا النقطة تانية
34:57ان انا لو بتعامل مع الدهب على انه سلعة
34:59اقدر اسهيلها في اي وقت
35:01طب وقت الاحتياج ممكن السلعة دي تنخفض
35:03ده ما بيحصلش في العقار
35:05وقت الاحتياج السلعة
35:07اه يعني انا النهاردة اشتريت الجرام بخمس تلاف جنيه
35:09وانا معايا النهاردة السيولة اللي اشتري بها الجرام
35:11بس بعد شهر انا
35:13هي الكرف بقى وهو نازل
35:15بعد شهر او شهرين انا محتاجة
35:17اسييلها دلوقتي لان انا مستثمر في الدهب
35:19تحديدا عشان قدر اسييله بسرعة
35:21ممكن يكون الكرف بدأ ينزل فبقى انا خسرت
35:23مزبوط كلام حاجة حقيقة
35:25عشان كده احنا بنقول ايه ان الدهب
35:27غرش اخوار الاجل بنتكلم في يوم وثمين وسبها وشهر
35:31لأ انا دايما احنا
35:33ابيو كانت حاجة مش استثمار قصير الاجل
35:35وكمان العقارات مش استثمار قصير الاجل
35:37بالزبت كده بالعكس ده انا شفت دلوقتي
35:39ان لو احنا قلنا ان العقار استثمار طويل الاجل
35:42وكذلك October 10 وكذلك الزهب استثمار طويل الاجل
35:44هشوف مين فيهم اللي بيتسايل اسرع
35:46هل او انا مغمط الدهب بيتسايل اسرع
35:49احنا كنا دايما بنقول الدهب يا جماعة صديق وافي للي يفضل معاه
35:54لو انت خدت الدهب علشان تعمل منه مصلحة بسريعة وتمشي لا هو هيغضر بيك
35:58وناس كتير جدا جدا في الفترة اللي فاتت يدوب الشهر اللي فات ده
36:01قالوا لي احنا شوفنا الدهب عند 4500 جنيه
36:05احنا هنبيع عشان ننزل نشتري من تحت
36:08قلت له ماشي انت شايف قرارك صح اتفضل بيع
36:10الراجل بيع رجع تاني الدهب ووصل 4700 جنيه
36:13فلا الدهب مش بتعامل بالشكل ده
36:15ولا اي حاجة على فكرة في الدنيا بتعامل بالشكل ده
36:17مش طبيعي ابدا ان انا ادخل في مناطق ارتفاعات عالية جدا
36:21ابيع فيها واقول لا اصلا انا هنزل اشتري من تحت
36:25وانا مش ضامن ومش دارس السوق كويس
36:26ايوة بس هو اللي بيشتري دهب السعيد هو بيشتريه
36:29لانه هو يبيع وقت الحاجة
36:32يعني وقت الازمة هو محتاج مثلا تبوز دلوقتي
36:34في ناس كتير بتقابلها موقف في حياتها
36:37زي ما حيكت كنت بتقولي لو احتاجت ان انا اشتري اصلا شقة
36:41فانا هروح بيعي الدهب عشان اشتري شقة
36:43او ان انا دلوقتي لقدر الله في حد عنده ظرف عملية اي حاجة
36:48فهو هيروح يبيعي الدهب عشان يفك بيه الازمة بتاعته
36:51هنا هيبقى في حالة الكيرف اللي بيحصل ده ان هو خسر فلوسه
36:55اجاوب
36:56تفضل
36:57طيب طيب
36:59لما كان حد بيقولي انا عاوز اتدخر فلوس عشان اشتري شقة
37:04او علشان اجاهز بنتي او عشان اشتري عربية
37:06فكان بيقولي والله بس الدهب ممكن لو نزل انا هبقى اخسرت الفلوس
37:11انا مثلا عايز احطها في حاجة اتحافظ لي على الفلوس
37:14انا مثلا اروح احطها في شهادة كذا كذا كذا
37:16كنت بيقعه علي ايجاه بسيطة جدا
37:18بقوله يا فندم لو حدرك اشتريت جرام الدهب النهاردة
37:21وليكن خلينا نكلف المستويات الحالية عند 4700-4800 جنيه
37:26وحضرتك فكرت اتبيعه بعد كده لأي سبب من الاسباب
37:29هتلقى لو الدهب انخفض قيمة السلع اللي هي كنت هتاخدها هي كمامة انخفض
37:35يعني هكنت هيا تشتري عربية
37:38طبعي
37:38حوشتي فلوسك في صور الدهب
37:40طالما العربية غلية وحضرتك مغمضة
37:42اعرفي ان فلوسك اللي حوشتها في الدهب
37:44هتكافئ قيمة العربية
37:45صح
37:46خلاص وانا مغمض
37:47حتى لو العربية ارتفعت ضعفين
37:49الدهب ارتفع ضعفين
37:50ولأ ضعفين وشوية
37:52وده ملوش علاقة بالدهب
37:54ده ليه لقب سنة كونية
37:55يعني احنا ربنا سبحانه وتعالى حتى لما قدر لنا الزكاية مثلا
37:59قدران ازاي
38:00قدران اصلا بالدهب
38:01فهو الدهب هو اصلا المساعر
38:03خلينا نشوف اغطية الدول اللي بتطبع فلوسها بتطبع على اساس ايه
38:08على اساس الدهب
38:08دلوقتي حالا بشوف انا عندي اغطاء دهب قدي
38:11علشان اقدر بالتالي احقق منه ان انا عندي اقدر اطبع فلوس قدي ايه
38:15فاصلا قريدي لو عملا انخفضت او ارتفعت هي مربوطة بايه
38:18هي مربوطة اساسا بالدهب
38:20يعني خلينا نتكلم طبعا عن
38:23يعني اكيد لكل يعني حاجة فيها مميزات وفيها عيوب
38:27وطبعا يعني مش هنلاقي افضل من حضراتكم انكم تتكلموا عن مميزات وعيوب
38:32العقار والدهب
38:35لكن خلينا نطلع فاصل ونرجع مرة تانية نستكمل باقي يعني الحوار بتاعنا
38:41شكرا
39:11اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية ورجعنا تاني لضيفينا الكريمين
39:29علشان نتكلم عن العقار ولا الذهب
39:32اهلا وسهلا بحضراتكم
39:33اهلا وسهلا بحضراتكم
39:33اهلا
39:34اتكلمنا قبل الفاصل ان يعني حضراتكم اللي هتفيدونا طبعا
39:38اه انهي الافضل او يعني مميزات العقار وعيوبه وكمان مميزات الذهب وعيوبه
39:45نبدأ باستاذ ايمان وتقول لنا مميزات الاستثمار في العقار وكمان عيوبه
39:50طيب احنا زي ما اتفقنا ان العقار بيزيد سنويا بقيمة اعلى عادة من التضخم
39:58فهو محافظ على قيمة الاموال اللي انا حطيتها او القيمة الشرائية للاموال
40:02في ميزة بقى في العقار يتميز بيها عن الذهب الى حد ما
40:07هو ان انا كمان العقار اللي انا اشتريته ده
40:10انا ممكن اأجره فيجيب لي عائد جنب كمان القيمة بتاعته اللي بتزيد
40:15عيب العقار ايه ان تسييل العقار لفلوس بطيء شوية
40:21وكمان المشكلة ان انا لو عايز جزء من قيمة العقار اسائلها لفلوس
40:26اه حطر بيع العقار كله
40:29او مش اقدر ابيع نص الشقة
40:30بالزبط كده
40:31بس دي لها حل بقى عندنا في التمويل العقاري
40:34ان انا ممكن اخد تمويل على العقار وهو لسه بتاعي
40:38من شركات التمويل العقاري واسدده على فترة زمنية
40:41اللي احنا بنسميه ري فاينانس او قاعدة تمويل
40:44دي مرضو ميزة
40:45خليجوز ان هو ياخد التمويل على العقار يعني ما يباعش
40:49وهو مازال مستغل
40:51وهو ساكن فيها مثلا
40:52اه طبعا ياخد سيولة نائدية مقابل العقار يمتلكه ولسه هو ساكن فيه
40:58فدي برضو ميزة زادتة على العقار تميزه شوية
41:02انا معلش عزرة يعني تميزه شوية عن الدهب ان انا
41:05هيجيلي عائد منه لو استثمرته كاجار او ما شابه
41:09وخاصة في الحاجات التجارية والادارية بتكيب عائد كويسة جدا
41:12وحتى السكني بس مش هيجيب العائد بالنسب زي التجاري والاداري
41:17وكمان انا اقدر اسيله
41:19اواخد جزء من ثمنه سيولة نائدية من جهات التمويل
41:24وسدد على فتر زمنية بتتراوح ما بين 5 لغاية 15 سنة
41:28ده برحتي
41:29وهيبقى هنا استفاد من العقار مرتين
41:32فلوسه ما تركندش في العقار وما اخدهش ما اقدرش يستفد بيها
41:37وانا عندي عمل كتير جدا رجال اعمال بيسيل عقاره
41:40وفي مجال الدهب المناسبة
41:42بيسيل عقاره وبياخد المسيولة النائدية دي
41:45يشتغل بيها في شغله
41:47ويسدد الاقصاد بتاعة التمويل اللي اخده
41:50فدي ميزة تضاف للعقار
41:53اه بيعه وصعب طبعا
41:55بياخد وقت طويل عشان بيعه
41:57خاصة كمان لو انا كنت مشتري بالتقسيط وكملت ثمنه
42:02فبقى محتاج القيمة كاش
42:03في الحالة دي بنا ننصح دايما صاحب هذا العقار
42:06تعالى التمويل العقاري
42:07احنا هنقصت مع العملين وانت هتاخد فلوسات كاش
42:10طيب
42:11استاذ سعيد كمان عايز اعرف من حضرتك
42:14يعني مميزات الاستثمار في الدهب
42:17وعيوب الاستثمار في الدهب
42:19زي ما استاذ ايمن كده تكرم
42:21وقال
42:21احنا هناخد المميزات والعيوب دي
42:24نحولها كلها المميزات ونحطها في الدهب
42:27تمام
42:29لا هو عنده يعني عملة
42:32هم بتوع دهب اصلا
42:34فهما سايلوا العقارات بتاعتهم
42:36اخدوا عليها تمويل
42:38اعرف هو عامل كده ليه
42:39لانه هو شايف نهد تورط
42:40يعني هو رجل حط فلوسه وتحبس في العقار
42:42فمش قادر يخرج منه فتار
42:43هو انا خلينا بس نكون متفقين
42:45على ان الحل ده حل ممتاز
42:47وانه هو حل سحري
42:48وهو ده اللي خلينا نقول
42:49ان فعلا فيه عقب في العقار
42:50ككونوا عقار قائم بذاته
42:53ولكن
42:54باش موانت سأيما نتكلم عن
42:55حل سحري
42:57حللنا الازمة دي
42:58باننا ازاي نحافظ على العقار
43:00وفي نفس الوقت ناخد الكاش بتاعنا
43:01ونتحرك به
43:02انا خلينا نقول حكا على حاجة
43:03حتى بيننا على العقار
43:04نتكلم مثلا عن الناس اللي حطت فلوسها مثلا في الشهادات
43:06الناس كان بتاخد عائد الشهادات تشتري بي دهب
43:08يعني هو عايز عائد شهري
43:10فأققيه خلاص
43:11انا اخد العائد الشهري ده
43:12هصرف منه قيمة معينة
43:14والباقي هروح حوشه في الدهب تاني
43:16ارجع للمميزات
43:17وليلعيوب
43:18طيب
43:19ايه اللي عيب زي ما قلت
43:20حيك في الدهب
43:21وده ما بقاش حصل جلواتي على فكرة
43:22بس هو مفروض ان هو عيب
43:23كل ناس عارفاه
43:24ان الدهب مش استثمار قصير لاجل ابدا
43:26هو سريع في تسييله
43:29لان فيه خلط بين المصطلحين
43:30انا اقدر اسيل الدهب بسرعة
43:32انه ما اقدرش اكسب منه بسرعة
43:34كون ان احنا في الفترة الزمنية دي
43:36فحالة استثنائية بيمر بيها العالم كله
43:39فشايفين تصارع كبير جدا في سعر الدهب
43:41ده مش معنان الدهب يفضل تصارع بهذه الطريقة
43:44فده نقدر نقول اول عيب
43:45ان الدهب مش استثمار قصير لاجل زي ما احنا شايفين
43:48لأ الارباح اللي بيحققها الدهب دلوقتي
43:51هي ارباح لفترة استثنائية
43:53ولا انت استمر طويل
43:54فالدهب اول عيب فيه انه هو استثمار طويل لاجل
43:58تمام
43:58العيب ده اختفى في هذه الحقبة الزمنية
44:02اللي احنا فيها دلوقتي
44:02ولكن خلينا اقول لحضرتك
44:04العيب اللي كانت فيه في العقرات
44:06ان انا النهار ده لما احب سايل العقار
44:07انا هسايل العقار كله
44:09في الدهب لا
44:09لو حضرتك اشتريتي
44:11لو كلمت عن حاجة حاجة تلبسيها الكولي
44:13لحاجة تلبسي ده
44:14حاجة تقدر تروحها عند المحل
44:15تقولي له قصلي حتة صغيرة
44:18من الكولي نفس
44:19وتبيعيها
44:19وتحتفظ بقية الكولي
44:21ما بالك بقى في انت
44:22لو بتشتري سبائك
44:23ممكن تشتري سبائك من اول ربع جرام
44:25فلو حاجة تشتري
44:26ايه بس فيه نقطة برضو حضرتك
44:27اثرتها دلوقتي
44:28هي ان يعني
44:30الدهب
44:31يعني ممكن برضو يعود مرة تانية
44:34لان هو ينزل
44:36صح؟
44:36تمام
44:37هو هينزل
44:37مع اختفاء
44:38المؤسرات الحالية
44:40المؤسرات الحالية
44:41السياسية
44:42ان نزوله مش هيأثر على حفاظه
44:44على فلوس حضرتك
44:45على قمت
44:46يعني قيمة فلوس حضرتك
44:48كحماية من التضخم
44:49لن تتأثر
44:50ابدا
44:50احنا كل حكاية بنقولك
44:52ان لو الظروف دي كلها
44:53اتغيرت بكرة الصبح
44:54انتي مش هتحققي الارباح
44:56اللي بتحققيها دلوقتي
44:57طب هل ده معناه
44:58ان فلوسي هتتأكل
44:59لا ابدا
45:00هو الدهب كده كده
45:01محافظ على فلوسك من التأكل
45:03فقصة انه هو بيتسايل بسرعة
45:05بيتسايل جزئيا
45:06كمان بيشترى جزئيا
45:08كمان بقى فيه دلوقتي
45:10اتجاه لبعض الشركات
45:12ان هي بتحط أوزان
45:13ربع جرام
45:15وكلي مش عارف ايه
45:16خفيف جرام
45:17وحلق كذا
45:18خلانا ان حتى
45:19مش بس نستثمر في السباق
45:21لا ده احنا كمان نقدر
45:22في مشغولات بتتزيني بيها
45:23حضرتك تقدر تشتريها برضو
45:25من اول ربع جرام
45:25طيب لكن
45:26يعني هقول لحضرتك على حاجة برضو
45:29موضوع
45:30مثلا المصنعيات العالية
45:32ما دي حاجة برضو من الحاجات
45:34اللي بتعتبر من عيوب الدهب
45:36انا لما اجي دلوقتي
45:37اشتري مثلا الكوليدة
45:39انا دلوقتي بتفاجئ
45:41بمصنعات عالية جدا
45:43وكأن مثلا هو التاجر
45:45بيشاركني
45:46الحاجة بتاعتي
45:48تمام
45:49فبرضو عايز اعرف حضرتك
45:51يعني تعليقك ايه
45:52على موضوع المصنعات العالية دي
45:53وبرضو دي هتأثر جدا
45:55يعني لو حد دي مثلا بيشتري
45:57زي ما حاجة بتقول
45:58جرام ولا جرامين
45:59يعني بياخدوا منه مصنعات كبيرة جدا
46:01كلام حاجة سليم ولكن مش الجملة كاملة
46:05يعني اه في مصنعات غالية جدا
46:07وده حقيقي
46:08بس في الحاجات اللي ليها علاقة بالتزين
46:10وكمان تكون مستوردة
46:12يعني لو انا هشتري مثلا طاق مكولي
46:14او انسيال او كذا
46:15ايطالي او خليجي
46:17انا هدفع فيه مصنعات كبيرة جدا
46:19انما لو انا اشتريت سبيكة جرام
46:21اقول حاجة بالاقام دلوقتي حالا
46:23السبيكة الجرام
46:24سعر الجرام اللي 24 نهاردة
46:25تخطى الخمس تلاف جنيزة
46:26مصنعاتها كم
46:28مصنعاتها 175 جنيه
46:30كلها
46:30كلها لبعضها
46:31تمثل ايه
46:32175 جنيه من قيمة الخمس تلاف
46:34تعدها بيزعله منك
46:35ما قلناش اي حاجة
46:36لا لا انا بقولها
46:37ارقام ستة
46:38معروفة على فكرة
46:39السبائك دلوقتي ليها
46:41برايس لست
46:41حاجة تقدري تعرفي عليها
46:43واي حد يتعرف عليها بكل سهولة
46:44قيمة المصنعية
46:46175 جنيه
46:47تمثل كام من الخمس تلاف
46:48لا شيء
46:49ده احنا بس
46:50مش اكلم حاجة بقى عن
46:51مميزات الدهب
46:53في الحتة دي
46:53لا ده انا كاما حاجة عن
46:54لو حاجة فكرتي
46:56تروحي تستثمري في البورصة
46:57بيحصل عمولة قد ايه
46:58لو حاجة فكرتي
46:59تبيع العقار
47:00بيتاخد عمولة قد ايه
47:01للشركة اللي بتسوق للعقار
47:02هبنتكلم في 1%
47:04و 2%
47:04فلوس حاجة بتخسريها
47:06من قيمة العقار
47:06للوسيط اللي بيبيع
47:08احنا الكلام ده
47:08بيحصلش في الدهب
47:09طيب خلينا
47:11نتكلم يعني
47:12بالبلد شوية
47:13لو انا كشابهم
47:16محوش 20000 جنيه
47:18استثمرهم فين
47:19في العقار
47:20روح ادفع مؤدم شقة
47:22مثلا
47:22واستنى علشان
47:24يعني هاستثمر بقى فيها
47:26ولا
47:27ولا
47:28استثمرها في الدهب
47:30وستاذ ايمن
47:31خلينا نرد على حضرتك
47:32هو انا لو في احتياج لشقة
47:34وانا معايا مؤدمها دلوقتي
47:37وهاقدر ادفع قصاتها طبعا
47:38هقول لك روح للشقة
47:39قولنا نحية
47:40لانه محتاج للشقة
47:41عندي الاحتياج
47:44مفيش اي مكسب
47:45يساوي الاحتياج
47:45ده من وجهة نظري
47:47فطبعا
47:48هاروح للعقار
47:49لو عندي فلوس
47:50وانا مش محتاجها
47:51ودايما
47:51كتير جدا
47:52من اصدقائي وقريبي
47:54بيكلموني
47:54انا عندي عقار
47:55وجايلي فيه سعر حلو قوي
47:56ابيعه
47:57دايما ردي واحد
47:59انت محتاج السيولة دي
48:01اه
48:01بيع
48:02مش محتاج السيولة دي
48:04ومش مزنوء فيها
48:04اوعد بيع
48:05هيفضل
48:06هيكسب
48:07فدي متفقين عليها
48:08والكلام ده على فكرة ياسري
48:09على العقار
48:10وعلى الده
48:10اه
48:12يمكن العقار
48:12بقدر استفيد منه استثمار
48:15ده
48:15الاج بتاعه
48:16الزيادة على الده
48:17اه
48:19الده ممكن يعوضه
48:20في مكسب
48:20الدهب نفسه
48:21بس
48:22والعقار بيكسب
48:23بس خلينا اقول انه
48:25العقار
48:26دايما سلعة
48:27طويلة الاجل
48:28اه
48:30طول ما هي معايا
48:31انا بكسب
48:31مهما ادم العقار
48:33بيكسب
48:33ما بيخسرش
48:34وفي نفس الوقت
48:36بممكن يجيب لي
48:37عوائد استثمارية
48:38و
48:39زي ما قلنا العيب
48:41ان انا مش عارف
48:41اصيره بسهولة
48:43تمام كده
48:44اه
48:44ده يمكن
48:45الميزة بتاعته
48:46بس هي حتة
48:47الاستثمار
48:48عن الدهب
48:49ان انا بقدر
48:49اجيب منه فلوس
48:50وهو عقار
48:52زي ما هو
48:52طيب
48:54اه
48:54استاذ
48:55سعيد
48:56هو انا
48:56اللي يتعقيم هنا
48:57ان اتفق تماما
48:58مع استاذ ايمان
48:59لحاجة
48:59ان اول ما بقى فيه نيد
49:01او ما بقى فيه احتياج
49:02ما بصش على اي حاجة
49:03في قدامي خلاص
49:04انا وانا النهاردة
49:05قاعد في شقة ايجار
49:06وبقى معايا فلوس مقدم
49:07الشقة اللي انا همتلكها
49:09وتبقى بتاعتي
49:09هفضل قاعد في الايجار
49:11هروح اشتري دهب
49:12لأ يا فندم
49:13انت طبعا ما محتاج
49:14ان انت تسكن
49:15يبقى هتروح حالا فورا
49:16على طول تسكن
49:17العلاقة التكملية
49:19اللي بين الدهب
49:20والعقار في ايه
49:21فان لو انا النهاردة
49:22دلوقتي قدامي عقار
49:24المقدم بتاعه
49:24مليون جنيه
49:26واحنا شايفين
49:27اسعار دلوقتي عاملة ازاي
49:28وهو ده اللي حبنتكلم فيه
49:29انا مش هقدر اروح
49:30للمليون جنيه فجأة
49:32فبضطر اتحاوشهم
49:33في صورة دهب
49:34وبعد ما يكملوا
49:35المليون جنيه
49:35ببيع الدهب ده
49:36واروح حط المقدم
49:37بتاعه في العقار
49:38فالدهب هو ميزة
49:39ان حيك تقدر
49:40يتحطي فلوسك
49:41من اول
49:41لو معاكي النهاردة
49:43واحنا بنتكلم
49:43في ظل هذه الاسعار
49:44لو معاكي 1000 جنيه
49:46تقدر تحطيها في الدهب
49:47طب
49:48يعني
49:49يعني كده انتو
49:50حضراتكم الاثنين متفقين
49:52على ان
49:53هو لو معاكي 2000 جنيه
49:54يشتري
49:55مثلا
49:56دهب
49:57او في حالة
49:58انه هو محتاج شقة
49:59يعني طبعا
50:00حضرك قلت
50:00كمقدمات
50:02او كده
50:02في حاجات بتكون صغيرة
50:03مثلا
50:03ممكن يشتري
50:04لو هو معاكي
50:06200000 جنيه
50:06هو مش في احتياج للشقة
50:08مش بحتياج للشقة
50:10يعني هو ساكن
50:10هو ساكن في الشقة
50:11بس هو محوش
50:12200000 جنيه
50:13عايز يستثمرهم
50:14وال200000 جنيه دول
50:16يجبوله فلوس تاني
50:17عنده قدرة على
50:18دفع قصات للشقة
50:19ويستقطع من دخله
50:22ما قيمته قصات للشقة
50:23هقوله اشتري العقار
50:24بس بشرط
50:25ما تعملش حسابك
50:27انك بعد شهور تبيعه
50:29عايزه يعود معاك
50:30وتكسب منه
50:31اه اشتري العقار
50:32المدة
50:32المدة اللي لازم
50:33يحطها في باله
50:35انه هو هيستثمر
50:36في العقار
50:36مش قليل من ثلاث سنين
50:37سنتين لثلاثين
50:38اقل حاجة
50:39او
50:39يمكن ادهب عمره
50:41اقصر شوية
50:41ممكن استثمر فيه
50:42لمدة سنة
50:43ممكن استثمر فيه
50:45عشر سنين
50:45بس ممكن في سنة
50:47واكسب
50:47وحقا ما كسب فعليه
50:49العقار لا
50:49لو عملت كده
50:51وانت بتشتري العقار
50:52مبدئيا فيه
50:53غرامات البيع
50:55اللي بيعملها
50:56بيتفحى
50:57المستثمر
50:58اللي اشتري عقار
50:59من مطور عقاري
51:00ولو رجعه
51:00بيخسر
51:01نفس الاجابة
51:05نفس الاجابة تقريبا
51:06لو انا دلوقتي
51:07قادر ان انا
51:08ادفع قصات شقة
51:09اروح فورا
51:10اشتري عقار طالما
51:10انا محتاجه
51:11انما في ظل هذه الظروف
51:13وحط بين قسين
51:14في ظل هذه الظروف
51:16انا شايف
51:16ان لو معك 200 الف جنيه
51:18وانت بتفكر
51:19تستثمرهم في شيء
51:20ومش محتاج شقة
51:20لأ طبعا
51:21نحطهم في الدهب فورا
51:22انت بحقق
51:23اربحكم اليوم
51:24لو حضرتك قلت ايه
51:25اوى الدهب
51:26مش استثمر قصير
51:27الاجل
51:28لو برضو
51:29نفس السؤال
51:30اللي سألت
51:30الاستاذ عيمل
51:31لو هو عايز
51:32يستثمر في الدهب
51:33المدة الزمنية
51:34اللي حطاب باله
51:35انه يستثمر فيها
51:36ويكسب
51:36بعيدا
51:37يعني
51:38لو الامور طبعية
51:39بعيدا
51:40عن المؤثرات
51:41السياسية
51:42والمناخ
51:43الاقتصادي
51:44اللي احنا عاشين فيه
51:45طيب
51:46انا حابب اجاوب
51:47بناء على الامر الواقع
51:48يعني بناء على الامر الواقع
51:50احنا في اول السنة
51:51دخلنا
51:52ب3750
51:53او 3700
51:54النهاردة
51:55وانا بكلم حضرتك
51:56احنا بنتكلم
51:56في 4800 جنيه
51:58تقريبا 4750 جنيه
52:00فانا النهاردة
52:01في 3 شهور
52:01حققت ارباح
52:02تخطط الـ 25%
52:03وقربت من الـ 25%
52:05طيب هي
52:05ده في ظل الظروف الحالية
52:07الـ 200 الف
52:07لو انا عايز
52:08استثمرها
52:09واكسب فيها
52:11حضرتك قلت
52:11يحطها في الدهب
52:12ويحطها في عقارات
52:14لو هيقدر
52:14يدفع قصات عقار
52:16طيب
52:16المدة الزمنية
52:18اللي هو
52:18يعني
52:19توصل
52:20للنسبة
52:21اللي هتحققها
52:22العقارات
52:23بمعنى
52:24ايه النسبة
52:24هتحقق العقارات
52:25انا بالنسباني
52:26في الدهب
52:26حققته
52:27قريدي
52:27لو هو
52:28هيكسب
52:28مثلا
52:29في الثلاث سنين
52:29زي ما استاذ
52:30ايمان قال
52:31ولو النسبة
52:31مثلا
52:32في العقار
52:33بتاعت
52:34الارباح
52:34هتكون
52:3510%
52:36الثلاث سنين
52:37نفسهم
52:38في الدهب
52:38هتبقى كم
52:39200%
52:40لا
52:41لأ
52:43حضرتك
52:43تتكلم كده
52:44على المرحلة
52:44السابقة
52:45المرحلة
52:45الحالية
52:46الكلام عمر الواقع
52:47يعني
52:47على اللي احنا
52:48دلوقتي حالا
52:54يعني والله
52:55انا مش روزفت
52:56ان انا اخدع الناس
52:57احنا دلوقتي
52:58في الظروف الاستثنائية
52:59في مصلحة الدهب
53:00على حساب العقار
53:00جدا
53:00على حساب العقار
53:01وعلى حساب حاجة تانية
53:02كثير
53:02احنا كنا لسه
53:03بنتناقش
53:04في قصة
53:05ان انا النهاردة
53:05احط فلوسي في الشهادة
53:07ولا احطها في ده
53:07حتى بيدعي على عقار
53:08خالص
53:08احط فلوسي في الشهادة
53:10ولا في الدهب
53:11يا فندم
53:11انت محتاج عائد شهري
53:13هتاكل
53:13تشرب به
53:14ما عندكش حل تاني
53:15اه ما عندش حل تاني
53:16اقول له
53:16روح حط فلوسك في الشهادة
53:17انما لو انت تقدر
53:18تتعايش
53:19بدخلك الشهري العادي
53:21بدون ما تلجأ للشهادة
53:22لا احط فلوسك في الدهب
53:23الشهادة
53:24اديتك 25%
53:25او حتى 27%
53:26على اقصى حاجة
53:29وبتقولك
53:29انك هتربطها 3 سنين
53:31ومشاهدة تكسرها
53:32قبل 6 شهور
53:32حيك شافة
53:33الصعبات في التسيل
53:34بص الميزة
53:35اللي بنتكلم فيها
53:36لا انا لو اشتريت
53:37دلوقتي جنيه دهب
53:38من حضرتك
53:38في شهر واحد
53:392025
53:40وبعته النهاردة
53:42في 1-24
53:43انا الجنيه دهب ده
53:44كنت شريب 30
53:45هبيعه النهاردة ب40
53:46قولا واحدا بالحسابات
53:48طيب احنا يعني
53:49عايزة بقى
53:50نصائح حضراتكم
53:51للسيدة المشاهدين
53:52اي
53:53يعني
53:55حد بيشوفنا دلوقتي
53:56وهو
53:56عايز نصيحكم
53:58علشان يقدر
53:59ان هو يستثمر
54:00من مدخراته
54:01لان فعلا
54:01الناس في حالة قلق
54:03انا مش عارف
54:04احط فلوسي فين
54:05اشتري
54:06عقار
54:08ولا اشتري دهب
54:09استاذ ايمان
54:10نصائح حضرتك
54:11للمشاهد ايه
54:12قولا واحدا
54:13لو انت معاك فلوس
54:14تصلح لشارع عقار
54:16ومش محتاج الفلوس دي
54:173-4 سنين
54:18انا بقولك
54:19روح للعقار
54:19ليه
54:20لانك هتقدر
54:21تستفيد منه
54:22فعقد هيجي لك
54:23من ايجاره
54:23او استثمره
54:24باي صورة من الصور
54:25لو انت
54:27محتاج الفلوس دي
54:28بعد 6 شهور
54:28اوه هتفكر
54:29تشتري عقار
54:30روح للدهب
54:31ولو راح للعقار التجاري
54:32هيحق ارباح كبيرة جدا
54:34بزبت
54:34اه
54:35يعني ايجار
54:35اه بس
54:36يعني انا قصود انه
54:37انه لو عايز
54:38يحط فلوسه المدة زمنية
54:40وياخدها كلها
54:40تمام
54:41يبقى ما ينفعش
54:42يروح العقار
54:42وهو بيفكر
54:43في استثمر 6 شهور
54:44لكن لو هو
54:45لونج تيرم
54:46انا مش محتاجه
54:46خالص دلوقتي
54:47ومعايا فلوس زيادة
54:48ومعايا فلوس
54:49تشتري عقار كامل
54:50دلوقتي
54:51او حطف حتى
54:52قصاته عند القدر
54:53على دفع قصاته
54:54ومش محتاجه
54:54لمدة 5-6 سنين
54:56لأ طبعا
54:56العقار هيبقى
54:58هيبقى
54:58لانزب
54:59بالضبط
54:59النصائح حضرتك
55:01للمشاهد
55:02اللي ناوي
55:02يستثمر في الدهب
55:03حضرتك معاك كاش
55:05قادر تتعايش
55:07بدون الكاش دوت
55:08مش عايز تقرب منه
55:09حضرتك احفظه
55:10في الدهب
55:11كنت عايز تشتري شقة
55:12كنت عايز تشتري عربية
55:13كنت عايز تجاهز ابنك
55:15تجاهز ابنتك
55:16اتدخر فلوسك
55:17في الدهب
55:17لما تقرر
55:18ان انت تروح
55:19تشتري الحاجة
55:20اللي انت عايز تشتريها
55:21هتلقى الدهب خارج لك كده
55:22بيقولك
55:23اتفضل
55:23شو بيكلوب بيك
55:24انا فلوسي
55:25تعادل قيمة الحاجة
55:26اللي انت هتشتري
55:27فانت الدهب
55:28اذا لم تحقق منه
55:29ارباح خالص
55:30انت حافظت بيه
55:32على قيمة فلوسك
55:33رقم اتنين
55:34تقدر تسيله بسرعة جدا
55:35رقم تلاتة
55:37تقدر تحط
55:38كميات صغيرة
55:39وربعضها
55:39من اول
55:40الف جنيه
55:40وتسعمائة جنيه
55:41والف وخمسمائة جنيه
55:42براحتك خالص
55:43كل اسبوع
55:44كل شهر
55:45كل شهرين
55:45مفيش حاجة رابطاك
55:46ابدا
55:47الميزة اللي احنا
55:48ما ذكرتهاش لحضرتك
55:49ان في العقار
55:50انا ملزم بمعات شيك معين
55:52ولو ما دفعت الشيك ده
55:53في وقته
55:53هيحصل لي مشكلة
55:54عشان كده
55:55وستيز ايمان اكد على ايه
55:56ان انت قادر تدفع
55:57القصة
55:57ولا لا
55:57الدهب مش كده
55:58انا النهاردة
55:59لو وفرت العشرة الاف جنيه
56:00هخش اشتري
56:01اشتري بيهم
56:01ما وفرتهمش
56:02الشهر الجاي
56:02مش اشتري
56:03وما فيش حد
56:04يقدر يقول لي
56:04انت ماشتريتش ليه
56:06فبرضو الدهب بيدي حرية
56:07قوي قوي قوي
56:08لللي بيستثمر
56:09فيه بالشكل الطبيعي
56:11وتقدر يتتخلص من جزء منه
56:13على قد احتياجي
56:14ده غير طبعا
56:14الاقتطاع من القيمة نفسها
56:17انا بشكر حضراتكم طبعا
56:19على يعني
56:20الحلقة الجميلة ديت
56:22ويعني شكرا انكم
56:24لبيتوا الدعوة
56:25لقناة تن
56:26وشرفتونا النهاردة
56:28شكرا جزيلا
56:29استاذ ايمن
56:29شكرا جزيلا
56:31استاذ سعيد
56:32وكمان شكرا جزيلا
56:34لحضراتكم
56:34وطبعا في الاخر كده
56:36لازم يعني نقول
56:37اللي اتنين
56:38ملاذ آمن
56:39اللي اتنين
56:40على مر العصور
56:41كانوا كسبانين
56:42لكن حضرتك
56:44القادرة
56:44ان ايه اللي انت محتاجه
56:46محتاج تستثمر في العقار
56:48ولا محتاج تستثمر في الدهب
56:50شكرا جزيلا لحضراتكم
56:52وكنت معكم شايمة موسيقى