Dans un contexte de tension du marché immobilier, les caves sont devenues un bien recherché. Mis en location, ce type d'espace peut atteindre un taux de rentabilité entre 6 et 20% par an. Toutefois certains pièges sont à éviter comme l'explique Marie Coeurderoy, journaliste spécialiste en immobilier à Bfm Business.
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00:00 - Marie, ça coûte combien une cave ? - Ça coûte cher, ça coûte moins cher que l'immobilier résidentiel, très clairement.
00:04 C'était très bien dit dans le reportage, on est à 10 000 euros du mètre carré à Paris dans le résidentiel.
00:08 Forcément, quand on est à 3 000 euros pour la cave, on se dit "youpi, il y a une aubaine".
00:12 Mais encore une fois, pour moi, ce n'est pas un investissement, c'est une façon de rentabiliser ce qu'on a déjà.
00:16 Parce que vous voulez acheter une cave aujourd'hui ?
00:18 Accrochez-vous, parce que vous allez aller voir sur PAP, peut-être vous allez en trouver une ou deux, et encore.
00:23 En réalité, il faut aller voir les notaires, mais là, ils ne vont pas vous vendre une cave,
00:26 ils vont vous vendre un lot de caves, et même à 3 000 euros du mètre carré pour avoir plusieurs caves.
00:30 Ça coûte bonbon pour un rendement qui est certes exceptionnellement élevé, on est d'accord,
00:35 mais en l'occurrence, ce n'est pas vraiment un pur investissement immobilier.
00:38 - Mais les prix ne peuvent pas monter, parce que quand on voit les prix, 3 000 euros le mètre carré à Paris,
00:41 pratiquement 2 000 à Marseille, et en tout cas 2 000 à Lyon, ça ne peut pas monter ?
00:46 - Ah bah si, ça va monter, c'est-à-dire que tant qu'on aura des logements de plus en plus petits,
00:49 et donc une capacité à nous stocker nos affaires, on aura une demande, et cette demande-là va faire monter les prix.
00:55 - Mais là, vous parlez pour un achat personnel, mais si on parle d'un investissement locatif,
00:58 est-ce que ça vaut le coup d'acheter une cave pour la louer ?
01:01 - Alors, pour moi, encore une fois, le problème, c'est qu'il n'y a pas de marché, vous n'allez pas trouver à acheter.
01:05 Encore une fois, si vous voulez faire un investissement moins cher qu'un investissement immobilier traditionnel,
01:09 vous avez plein d'autres opportunités. Je vous dis SCPI, je vais perdre tout le monde,
01:12 mais encore une fois, vous avez des tickets d'entrée qui sont extrêmement faibles,
01:15 vous avez des rendements qui sont très intéressants, 5-6 %, on n'est pas sur du 9-10 %,
01:19 vous voulez du 9-10 %, parce que moi, la crise du logement me tire à cœur,
01:22 financez les promoteurs qui vont construire du logement, c'est ce qu'on appelle le crowdfunding immobilier.
01:27 Vous allez participer au financement du projet, donc c'est un investissement court terme, 18-24 mois,
01:32 mais vous avez des taux de rendement de 9-10 % aussi, et vous allez faire une action pour créer du logement.
01:37 - Mais Marie, pour revenir sur les caves, comment se fait-il que dans le moderne, bien souvent, il n'y ait pas de cave ?
01:41 - Parce qu'on s'est bien rendu compte que finalement, en fait, l'intérêt, il était assez limité.
01:46 - Mais tu blagues ?
01:46 - Mais non, parce qu'en fait, quand on construit, c'est pas dans les chœurs des villes.
01:50 La plupart du temps, les constructions de logements neufs, à Paris, vous en voyez beaucoup des constructions de logements neufs ?
01:54 - Ah non, il n'y en a pas que ça.
01:54 - Mais non, c'est en périphérie, donc en l'occurrence, c'est pas là où on en a les besoins,
01:58 et c'est pas là où on a des rendements de 9-10 %, pourquoi on a des rendements de 9-10 % à Paris ?
02:01 - Parce qu'il n'y en a pas.
02:02 - Bon, il faut investir dans un parking alors, peut-être ?
02:03 - Alors le parking, ça peut être une bonne opportunité, mais encore une fois, attention, vous avez plein de villes,
02:06 et je parle, c'est à Paris, évidemment, mais pas qu'eux, qui luttent contre la voiture.
02:09 Vous envoyez des Parisiens qui vendent leur voiture pour faire du vélo, pour louer leur voiture quand ils partent en vacances,
02:14 et donc, de fait, vous allez avoir de moins en moins de besoins.
02:16 Donc les rendements qui étaient très élevés auparavant sur l'investissement en parking,
02:20 ils ont tendance à nettement baisser aujourd'hui.
02:22 Mais sinon, vous prenez des parkings couverts, bien encadrés, vous voyez,
02:25 et puis là, vous en faites un espace de stockage.
02:27 Et ça fait une cave.
02:28 - Vous pourrez l'interroger pendant...
02:29 - Ça s'appelle un box, à ce moment-là.
02:30 - Ça s'appelle un box, oui.
02:31 - Voilà, vous pourrez l'interroger pendant des heures.