Parlons Immo : La relation entre les Français et leur immeuble

Sud Radio

Avec Philippe Loiselet, Directeur Général de Loiselet & Daigremont et Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-05-11##

Transcript

00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06 Nextcity présente Sud Radio, parlons Imo, Sylvain Lévy-Valency.

00:11 Jusqu'à 10h sur Sud Radio, comme tous les samedis, votre rendez-vous incontournable de l'immobilier avec le fondateur de Radio Imo.

00:17 Bonjour Sylvain Lévy-Valency.

00:18 Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous.

00:20 Comment ça va ? Comment fut la semaine ?

00:21 Riche, intense et excellemment positive. Plus ce serait de la gourmandise.

00:28 C'est formidable, plus intense, rime avec vivement les vacances.

00:31 Comme quoi on le saura. On est ensemble jusqu'à 10h pour parler de votre logement au programme ce matin.

00:35 Au programme ce matin, on va parler du bien-être dans les immeubles et dans les copropriétés en particulier.

00:40 Et nous recevrons Philippe Loiselet, le patron, le président de Loiselet et d'Aigremont, un acteur incontournable à ce sujet.

00:47 On en parlera et on posera parfois des questions un peu particulières, voire singulières.

00:50 Absolument, d'autant que Philippe Loiselet est une voix qu'on connaît sur Sud Radio et qu'on retrouve tous les vendredis soir avec le camarade Thomas Binet.

00:57 On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs au 0826 300 300.

01:00 Absolument, comme chaque semaine, on répond à nos auditeurs. On va parler du prix hypothécaire cette semaine.

01:05 Des questions nous ont été posées. Ensuite, comme d'habitude, Jean-Marie, avec notre amie Grégoire, on fera le Tour de France des biens.

01:11 Coup de cœur de la rédaction.

01:12 Oui, mais ce Tour de France, il commence toujours par la même personne.

01:15 C'est Bérénice de Villeflorio et les infos à retenir de la semaine.

01:18 Bonjour Bérénice.

01:19 Bonjour à tous.

01:20 Top départ, c'est parti.

01:21 Bonjour Bérénice. Alors, on va commencer ces infos.

01:24 Vous êtes intéressée à la location, c'est un peu le moment, la location saisonnière.

01:27 Et oui, c'est le moment. Bon, alors la location saisonnière, il faut savoir qu'elle est très critiquée par les élus, les maires, certains politiques, de nombreux politiques, les habitants.

01:36 Déjà parce qu'elle fait baisser le nombre de logements disponibles dans les communes.

01:40 Pour ceux qui n'ont pas bien compris le rapport, un appartement, une maison qui est proposée en location saisonnière sur les plateformes,

01:47 elle ne pourra pas servir de logement de résidence principale à une personne, un ménage ou une famille.

01:51 Ensuite, il est reproché à la location saisonnière de vider les villes de leurs habitants permanents,

01:57 puisque les locataires sont uniquement des touristes, des personnes de passage.

02:00 Donc forcément, il y a moins d'habitants permanents, donc moins de services publics, moins d'écoles, moins de crèches.

02:06 Et elle est aussi critiquée par les habitants qui peuvent en avoir marre des va-et-vient incessants.

02:11 Donc très critiquée, ça peut se comprendre.

02:13 Mais d'un autre côté, la location saisonnière, eh bien ça cartonne.

02:17 Et vous avez d'ailleurs à ce sujet les résultats d'une étude qui a été publiée par Deloitte récemment.

02:23 Eh oui, alors Deloitte c'est un cabinet de conseil et d'audit très célèbre pour ceux qui ne connaissent pas, c'est un réseau international d'ailleurs.

02:28 Donc l'année dernière en France, les locations saisonnières ont accueilli 44 millions de voyageurs, donc uniquement en France.

02:35 176 millions de nuitées ont été réservées sur toutes les plateformes existantes.

02:41 Encore une fois, pour faire précision, quand on dit nuitées, c'est l'ensemble des nuits passées par chaque client dans un hébergement de courte durée.

02:47 Alors combien dépensent les voyageurs par jour en moyenne à votre avis ?

02:51 Je ne sais pas, 50 euros, 100 euros ?

02:53 Non.

02:54 Un petit peu plus, 80 euros je dirais.

02:56 99 euros. Alors ce montant comprend évidemment l'hébergement, mais aussi les restaurants qu'il y a autour, les loisirs, les transports, les courses.

03:02 Sylvain n'aime pas manger, lui il arrive, il loge, il dort. C'est un asset.

03:07 Les Français dépensent moins que les étrangers, 88 euros pour les Français, alors que les étrangers qui viennent en France dépensent 120 euros par jour.

03:13 Et c'est ça le point positif, les voyageurs viennent dépenser leur argent dans les communes.

03:17 En 2023, le montant dépensé par les touristes qui dormaient dans ces locations saisonnières a été de 21 milliards, virgule 9.

03:24 Alors la bonne question à se poser, c'est qui en a profité ?

03:27 Alors déjà les propriétaires qui ont mis leur logement en location courte durée.

03:31 Il y a eu 8,5 milliards d'euros qui ont été dans leurs poches.

03:34 L'étude dit d'ailleurs que chaque bien mis en location courte durée rapporte en moyenne 7800 euros par an à un propriétaire.

03:41 Après c'est une moyenne, il y en a pour qui c'est plus et d'autres pour qui c'est moins.

03:44 Ensuite ce sont les restaurateurs qui en ont bénéficié puisqu'ils ont récolté plus de 4,5 milliards d'euros.

03:50 Donc ça c'est très bien pour nos amis restaurateurs.

03:52 Et c'est pas tout, les dépenses des voyageurs ont généré plus de 4,9 milliards d'euros de taxes,

03:57 dont environ 280 millions d'euros de taxes de séjour collectés et reversés aux municipalités et aux offices de tourisme,

04:03 586 millions d'euros d'impôts sur le revenu payés par les propriétaires l'année dernière

04:09 et plus de 4 milliards d'euros de recettes fiscales directes et indirectes,

04:12 donc la TVA, la CSG, la CVAE, les taxes sur les salaires etc.

04:18 Générées donc par les dépenses des voyageurs dans les entreprises locales à travers la France.

04:23 Et autre donnée intéressante pour ceux qui se posent la question, on a souvent cette question,

04:26 sur les 34 816 communes en France, 25 500 comptent au moins une location saisonnière.

04:32 Une location saisonnière, ah oui ! On va terminer ces infos avec un acte assez peu connu,

04:38 l'échange, j'ai pas compris, l'échange définitif du logement.

04:42 Et oui, alors vous savez c'est un peu compliqué d'acheter en ce moment,

04:45 et bien sachez qu'échanger son logement définitivement avec un propriétaire c'est possible,

04:50 c'est légal, même si c'est peu connu, c'est inscrit dans le code civil,

04:54 ça permet d'économiser on dit jusqu'à 60% de frais de notaire, alors comment ça fonctionne ?

04:59 Bon déjà il faut trouver un propriétaire qui est d'accord.

05:02 Ensuite vous venez avec vos amis qui ont des gros bras et qui sont bien équipés.

05:05 Non non non, c'est pas de la manière légale ça !

05:08 Et après, évidemment les biens n'ont pas la même valeur.

05:11 Monsieur Bordré nous a mis en service.

05:12 Et parfois vous savez, par exemple, imaginons moi j'ai besoin d'agrandir mon logement,

05:16 parce que la famille s'agrandit, je vais me mettre d'accord avec un propriétaire qui a l'inverse,

05:20 les enfants, dont les enfants sont partis, veut un logement plus petit, et bien on va se mettre d'accord.

05:25 Mais comment on fait, c'est une compensation ?

05:27 Exactement, alors évidemment il faudra que je paie la différence,

05:30 puisque le logement que je vais échanger coûtera plus cher, le sien coûtera plus cher,

05:34 donc je vais payer la différence qui s'appelle la soulte,

05:37 et vous l'avez compris il n'y a qu'une seule opération de vendre le notaire au lieu de vendre,

05:42 et puis d'acheter un autre appartement, je fais un échange,

05:46 donc forcément il y a une fiscalité nettement plus avantageuse.

05:50 Il y a combien de cas par an ?

05:51 Ah ça j'ai pas les chiffres, mais c'est peu connu.

05:54 On demandera au notaire, mais c'est très intéressant.

05:57 Oui c'est Bérénice de Villefleuriau qui nous refait un indien dans la ville,

06:00 ou à KTP à la fin, on va faire du troc les amis, troc baboun, troc.

06:04 Allez on est ensemble jusqu'à 10h, restez avec nous Bérénice, restez avec nous également Sylvain,

06:08 on vous retrouve dans un instant en compagnie de votre invité pour parler d'eux.

06:10 On va parler du bien-être dans les immeubles et en copropriété plus largement avec Philippe Loiselet,

06:15 le patron de Loiselet et des Gros Mons.

06:17 A tout de suite sur Sud Radio.

06:18 Nextcity, premier promoteur résidentiel.

06:21 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

06:24 Nextcity présente...

06:26 Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.

06:30 Tous les problèmes de votre logement, on y répond jusqu'à 10h sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valancy

06:36 et son invité qui est une voix connue sur Sud Radio puisqu'on le retrouve tous les vendredis soirs.

06:39 Absolument, pour les incontournables de la copropriété c'est à 19h56.

06:44 Avec Thomas Binet, le camarade du grand matin week-end.

06:46 Absolument, le camarade, on lui fait un petit clin d'oeil justement.

06:49 Il sera en ralentide dès demain et on a Philippe Loiselet. Bonjour.

06:52 Bonjour Sylvain Lévy-Valancy.

06:54 Merci d'être avec nous Philippe, on est ravi de vous recevoir.

06:58 Vous êtes le patron de Loiselet et des Gros Mons, une entreprise familiale, indépendante pour le dire,

07:02 qui propose des services immobiliers aux particuliers comme aux entreprises.

07:07 Vous faites partie d'une association qui s'appelle Glorions,

07:09 qu'on connaît assez peu pour le grand public,

07:12 qui regroupe les grands groupes immobiliers et opérateurs de la gestion immobilière.

07:17 Et vous avez publié pour la première fois en 2008, me semble-t-il,

07:20 l'Observatoire du bien-être dans les immeubles.

07:24 Juste quelques mots, le bien-être dans les immeubles c'est ?

07:27 C'est la façon dont les Français perçoivent, la façon dont ils se sentent dans leur logement

07:33 quand ils habitent en immeuble.

07:35 A la différence des personnes qui habitent en maison individuelle.

07:39 Alors vous publiez chaque année un rapport, que dit le dernier rapport que vous avez récemment publié ?

07:44 D'ailleurs on l'a sous les yeux, on va en parler tout à l'heure.

07:46 Écoutez, aussi bizarre que ça puisse paraître,

07:49 parce que c'est pas ce qui est communément admis quand on parle d'immeubles,

07:53 mais les résultats de cette année confortent les résultats des années précédentes

07:58 et il apparaît que pas moins de 85% des Français qui vivent en appartement ou en immeuble

08:03 se sentent bien dans leur logement.

08:06 Et le chiffre monte quand on est en copropriété,

08:10 ce dont en tant que syndic je ne suis pas un peu fier,

08:13 puisque je pense que si les gens se sentent bien dans leur appartement,

08:15 principalement en copropriété, les syndics y sont certainement un petit peu pour quelque chose.

08:19 C'est un vrai sujet que vous développez, bien évidemment,

08:22 c'est la capacité que vous avez vous, les syndics professionnels,

08:25 à accompagner les conseils syndicaux et les copropriétaires.

08:28 Et c'est pas rien parce que 85% des Français en général,

08:31 93% quand on monte en copropriété quand même,

08:34 93% des Français qui vivent en copropriété, dans les immeubles en copropriété,

08:39 se sentent bien chez eux.

08:40 Surtout que l'habitat avec le zéro artificialisation net

08:44 va aller de plus vers l'habitat collectif.

08:46 C'est probable.

08:47 Du coup la copropriété a de beaux jours devant elle.

08:50 Quels sont les besoins, si on devait les classifier,

08:54 de vie qui sont publicités aujourd'hui par les Français

08:57 et plus largement quelles sont les qualités caractéristiques

09:00 du logement qu'ils recherchent absolument ?

09:02 Parce que je suppose que comme tout le monde,

09:04 ils ont des shortlists très précis.

09:06 Oui, alors je ne suis pas certain de pouvoir vraiment expliquer

09:09 quels sont les vrais besoins des Français.

09:11 Mais cela dit, en matière de logement,

09:14 ce qu'on peut dire c'est que la première qualité,

09:19 le premier point positif qui est exprimé par les gens

09:23 qui disent se sentir bien chez eux,

09:25 c'est le calme et la tranquillité.

09:27 Et de la même façon, le premier défaut qui est reproché

09:30 par les gens, les 15% des Français qui ne se sentent pas bien chez eux,

09:34 c'est un défaut d'isolation et principalement

09:37 un défaut d'isolation phonique.

09:38 Donc on peut penser, pour reprendre votre question,

09:41 que le calme, la tranquillité et le silence

09:44 sont la première attente des Français en matière de logement.

09:47 Oui, effectivement, c'est un sujet qui est très important.

09:50 Surtout qu'en plus la collectivité,

09:51 le principe de la copropriété, je suppose, Philippe Loiselet,

09:54 c'est des personnes qui n'ont pas choisi de vivre ensemble,

09:56 dans le même immeuble.

09:57 Ah, qui n'ont pas choisi de vivre ensemble,

09:59 qui ne se sont pas choisis, ça c'est sûr.

10:01 Mais par contre, je pense que c'est un choix.

10:03 A contrario, par exemple, des copropriétés genevoises

10:05 ou de Lausanne ou de certains pays anglo-saxons,

10:08 notamment aux Etats-Unis,

10:10 où il doit y avoir une approbation des locaux.

10:14 Tout à fait. Alors là, vous abordez un sujet qui n'a pas de rapport avec...

10:18 Mais qui est un de mes dada.

10:20 Moi, je pense qu'on devrait mettre en place

10:22 un système d'accréditation comme ça dans les copropriétés.

10:25 Parce qu'aujourd'hui, dans une copropriété,

10:27 on met ensemble, on fait vivre ensemble des gens

10:29 qui n'ont pas le même âge, qui n'ont pas les mêmes moyens,

10:31 qui n'ont pas le même métier, qui n'ont pas la même histoire,

10:33 dont le seul point commun, c'est l'immeuble.

10:35 Donc c'est vrai que ça peut être...

10:38 Il peut y avoir de vrais sujets de friction

10:40 qui n'ont rien à voir ni avec la gestion,

10:42 ni avec l'immeuble lui-même,

10:44 mais qui est simplement dû au fait que les gens ne se connaissent pas

10:47 et sont contraints d'une certaine façon de vivre ensemble.

10:50 Mais je reviens à ça, malgré tout,

10:52 quoi qu'on en dise, les gens se sentent bien chez eux.

10:55 Donc il y a une forme d'acclimatation qui joue quand même.

10:58 On est civilisés.

11:00 - La copropriété est un formidable miroir sociologique

11:03 du comportement des Français.

11:05 Est-ce que l'apparition, par exemple,

11:07 qui a été quand même parfois subie,

11:10 et la consolidation du télétravail,

11:13 a changé la perception que les Français ont eu de leur logement ?

11:15 Je m'explique.

11:16 Lorsqu'ils se sont retrouvés en confinement,

11:18 les Français, beaucoup de Français, ont pris connaissance de leur logement,

11:21 qui était finalement un logement de transit,

11:24 puisqu'ils passaient le plus clair de l'entendre à travailler.

11:27 Ça a mis le point, notamment sur les inéquités de traitement,

11:30 ou l'inéquité d'espace, voire de perception.

11:33 Est-ce qu'aujourd'hui, dans votre dernier rapport, ça a une incidence ?

11:37 - Alors il est difficile de répondre à cette question

11:39 parce qu'elle n'a pas été posée comme ça aux personnes interviewées.

11:43 En revanche, certains résultats permettent de répondre

11:46 de façon détournée à la question que vous avez posée.

11:49 Et ça concerne la participation,

11:52 les nouveaux modes de participation aux assemblées générales de copropriétés.

11:55 Et il apparaît que les nouvelles méthodes de participation aux assemblées générales,

12:01 donc c'est la visio, c'est le vote par correspondance,

12:04 c'est le vote électronique, etc.,

12:07 a amélioré l'intérêt des copropriétaires pour les assemblées générales,

12:13 pour 62% des Français qui vivent en immeuble et en copropriété,

12:18 et que ça a augmenté leur participation aux assemblées générales

12:21 pour 74% d'entre eux.

12:23 Ce qui n'est quand même pas rien.

12:24 Donc on peut penser que les outils qui ont été développés,

12:27 non pas pour les assemblées générales au départ, mais pour le télétravail,

12:30 c'est-à-dire notamment la visioconférence,

12:33 les téléréunions, pour faire le parallèle avec le télétravail,

12:37 ont permis d'améliorer la vie dans les copropriétés.

12:40 Même si ça pose d'autres problèmes, notamment techniques,

12:42 même si les choses s'améliorent petit à petit,

12:45 les réunions à distance sont quand même parfois des travers

12:51 qu'il est difficile de résoudre, surtout quand on est nombreux.

12:55 Quand c'est une téléréunion à 3 ou 4, ça va, c'est facile.

12:58 Quand c'est un immeuble de 80 personnes qui se réunit en assemblée générale,

13:01 ça pose d'autres problèmes.

13:03 L'Observatoire, comme on l'a dit tout à l'heure, a été publié la première fois en 2008.

13:08 Vous observez quelle évolution, vous, avec le recul ?

13:11 Je veux dire, est-ce qu'avec tous ces temps de...

13:14 Vous l'avez vu, les Français ont perdu entre 15 et 25% de leur pouvoir d'achat immobilier,

13:19 les Français sont tendus, les classes moyennes ont peur de la relégation sociale.

13:24 Qu'est-ce que vous constatez comme évolution sur votre rapport ?

13:26 Qu'est-ce que ça vous indique ?

13:28 Eh bien, assez peu d'évolution.

13:31 C'est stable.

13:32 C'est relativement stable.

13:34 Ça a même une légère tendance à augmenter.

13:37 Le sentiment de bien-être a même plutôt tendance à augmenter.

13:41 On peut penser que le logement, le domicile, finalement, est une forme de refuge

13:49 face à la crise, face aux problèmes qu'on rencontre à l'extérieur,

13:53 même dans les entreprises, les gens se sentent plutôt mieux chez eux.

13:57 Il y a peut-être une espèce de communauté, collectivité dans un immeuble.

14:01 Vous parliez tout à l'heure, enfin vous parliez il y a quelques minutes,

14:04 du fait que les gens ne se sont pas choisis, etc.

14:06 Les gens s'étant retrouvés pendant la crise, notamment la crise du Covid,

14:11 à vivre ensemble plus fort, il y a eu soit des drames,

14:18 soit au contraire, formes de communautés qui se sont créées

14:23 et qui permettent de mieux vivre en immeuble.

14:26 Le rapport avec la propriété, la copropriété,

14:28 notamment les syndicats de copropriété, est quand même un peu singulier.

14:31 Souvent, on a une image parfois un peu tronquée du syndic.

14:34 Qu'est-ce que vous en pensez ?

14:36 Est-ce que vous avez des rapports et le ressenti que, dans votre étude,

14:39 qu'ont les personnes interrogées vis-à-vis de leur syndic de copropriété ?

14:42 C'est vrai que depuis quelques années, on pose la question aux occupants des immeubles

14:47 de savoir comment ils jugent le rapport qu'ils ont avec leur syndic de copropriété

14:52 ou avec leur gestionnaire, parce que dans un immeuble en monopropriété,

14:55 un jeu pour social, etc., il n'y a pas de syndic.

14:57 Par contre, il y a un gestionnaire qui s'occupe de l'immeuble.

15:00 On se rend compte que les rapports et l'appréciation que les résidents ont

15:06 de leur gestionnaire ou de leur syndic de copropriété ne sont pas mauvais

15:10 puisque 73% des personnes interrogées considèrent que les rapports qu'ils entretiennent

15:14 avec leur gestionnaire sont plutôt bons.

15:17 On est relativement loin de ce qui se dit habituellement,

15:23 mais c'est vrai que dans ce genre de sujet, on a plutôt tendance à donner la parole

15:27 à ceux qui ne sont pas contents qu'à ceux qui sont contents.

15:30 Les trains qui arrivent à l'heure ne plaisent pas à tout le monde.

15:33 C'est intéressant ce que vous dites. Finalement, concrètement,

15:35 le rapport avec les syndics de copropriété professionnels est relativement positif.

15:40 C'est d'ailleurs une étude que nous avions faite et qui confirme tout à fait

15:43 cette tendance, bien évidemment.

15:45 Les gens s'entendent bien avec leur syndic de copropriété.

15:48 Pour ceux qui le connaissent, parce que pour certains, ils ne le connaissent pas,

15:51 si cela dit, c'est plutôt quelque chose de positif.

15:57 Le fait de ne pas connaître son gestionnaire ou la marque de...

16:01 Il y avait une publicité de machines à laver qui disait

16:03 "c'est quoi la machine à laver de ta femme ?"

16:05 Je ne sais pas, on n'en parle jamais. Et on n'en parle jamais parce que ça marche bien.

16:08 Je crois que c'est un peu de même nature avec le gestionnaire.

16:11 Ça marche bien, l'ascenseur fonctionne, on a chauffé, c'est nettoyé,

16:14 le gardien dit bonjour. Ça se passe bien, on n'en parle pas.

16:17 C'est un métier qui a souvent été attaqué. Je ne vais pas faire allusion à certaines marques

16:20 qui ont été attaquées. - De façon profondément injuste.

16:22 - Avec des pubs un peu particulières.

16:26 On va faire un point de l'état de la copropriété. Vous n'éludez aucune question, bien évidemment.

16:30 Quel est l'état de la copropriété en France ?

16:32 Elle représente aujourd'hui un quart du parc du logement en France.

16:36 Elles sont confrontées aujourd'hui parfois à de sérieuses difficultés financières.

16:40 Quelles actions sont nécessaires aujourd'hui pour un meilleur fonctionnement ?

16:44 - D'abord, on ne peut pas dire que la crise économique

16:48 qu'on a vécue ces dernières années n'a pas d'influence dans les immeubles.

16:51 Ça, on a effectivement. Les gens ont plus de difficultés, etc.

16:55 Mais malgré tout, malgré les difficultés, les choses avancent.

16:59 Les assemblées se tiennent, les comptes sont répartis,

17:03 les immeubles sont chauffés, les ascenseurs fonctionnent,

17:06 les gardiens font le ménage, etc.

17:08 Donc, ça ne se passe pas si mal que ça dans les immeubles.

17:12 On doit toutefois être vigilant, notamment en ce qui concerne

17:16 le recouvrement des charges.

17:19 - C'est un vrai sujet. - Oui, c'est un vrai sujet.

17:22 Parce que si on laisse aller, ça risque de poser de véritables problèmes à tout le monde.

17:26 Et à ce propos, je voudrais rappeler deux choses.

17:29 La première, c'est que quand vous payez vos charges au syndic,

17:34 ça ne va pas sur le compte du syndic, ça va sur le compte de la copropriété.

17:40 - C'est important de le rappeler. - Oui, parce que beaucoup de gens pensent que...

17:43 Et de la même façon, ne pas payer ses charges ou les payer avec retard,

17:48 ça ne pénalise pas le syndic, ça pénalise la copropriété,

17:51 donc les autres copropriétaires, donc ses voisins.

17:53 Celui qui ne paye pas ses charges, il ne vit pas sur le dos du syndic,

17:56 il vit sur le dos de ses voisins.

17:58 - C'est très important et voilà qui est dit et bien dit.

18:01 Mais quel changement, vous, vous préconiseriez,

18:04 en tant que professionnel à la copropriété ?

18:06 Il nous reste une petite minute pour conclure justement.

18:08 Quels sont les axes principaux, Philippe Loiseau, que vous souhaitez faire passer au français ?

18:11 - Alors pour moi, il y a deux choses importantes.

18:13 La première, c'est le fait d'utiliser au maximum le digital.

18:22 Il ne serait pas normal que la copropriété soit le seul secteur économique

18:29 où le digital n'entrerait pas.

18:32 La loi qui vient d'être votée le 9 avril 2024 améliore un peu les choses,

18:39 même si on a rencontré des blocages incompréhensibles,

18:43 notamment de la part de certaines associations de consommateurs

18:46 qui prétendaient que ça allait faire gagner de l'argent au syndic.

18:49 Certes, ça va permettre d'améliorer notre productivité,

18:52 mais ça va surtout sécuriser les transactions,

18:55 faciliter la vie des copropriétaires,

18:57 parce qu'ils n'ont plus à aller à la poste pour aller chercher leur lois de recommandation.

18:59 - Vous parlez de la signature électronique ?

19:00 - Oui, de la notification électronique.

19:02 Et les autres qui étaient opposés à ça, c'est les écologistes.

19:05 Ça paraît complètement incroyable que les écologistes s'opposent à une mesure

19:09 qui a pour objet de diminuer l'empreinte carbone des copropriétaires.

19:13 - Et les déplacements des uns et des autres.

19:15 - Et alors surtout, la mesure, parce que là c'est presque fait la digitalisation,

19:21 enfin presque fait,

19:23 l'autre sujet c'est le changement des règles de majorité.

19:26 On a des règles de majorité qui sont très compliquées en copropriété

19:30 et qui permettent à ceux qui sont opposés à quelque chose de voter avec leurs pieds,

19:34 c'est-à-dire qu'ils ne viennent pas en assemblée générale et après ils contestent.

19:36 Ce qu'il faut, c'est deux choses.

19:38 La première c'est une seule règle de majorité,

19:40 la majorité des voix des copropriétaires qui assistent d'une façon ou d'une autre,

19:43 et maintenant des autres façons, il y en a pas mal,

19:46 d'une façon ou d'une autre aux assemblées générales,

19:48 et interdire à ceux qui n'ont pas participé d'une façon ou d'une autre à l'assemblée générale

19:52 de contester une décision d'assemblée générale.

19:54 - Mais ça, ça ferait gagner du temps.

19:55 - Beaucoup de temps.

19:56 - Et en tout cas, économiser le nombre de mails rageurs qu'on voit dans les copropriétés.

20:00 On aurait pu vous demander d'ailleurs, quels sont les pires copropriétaires

20:03 que vous ayez croisés dans votre carrière, parce qu'il y en a quand même quelques-uns.

20:06 Heureusement, ils sont minoritaires.

20:07 - En tant que carrière, c'est vrai qu'il y en a.

20:10 - Il y en a des gratinés, on va le dire comme ça.

20:12 Merci à vous, on vous retrouve vendredi prochain à 19h56

20:16 pour les incontournables de la copropriété, en compagnie du camarade Thomas Binet.

20:20 Thomas, qu'on retrouve demain à 9h30 d'ailleurs, pour oser entreprendre dans cette même matinale.

20:24 Mais nous, on reste ensemble avec toute l'équipe de Parlons Imo, 0826 300 300.

20:28 Toutes les questions que vous nous avez posées, on va y répondre avec Bérenice de Villefleuriau et nos spécialistes dans un instant.

20:33 Nextcity, premier promoteur résidentiel.

20:36 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

20:39 Nextcity présente Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy.

20:45 Toutes les questions que vous vous posez sur votre logement avec Sylvain Lévy-Valancy, Bérenice de Villefleuriau

20:50 et vous tous qui nous laissez vos messages au 0826 300 300.

20:53 Absolument, n'hésitez pas, même si vous nous posez des questions sur l'entretien que nous avons eu sur les copropriétés,

20:59 n'hésitez pas. Une question nous a été posée Bérenice, sur le crédit hypothécaire.

21:04 Oui, c'est Marie et Philippe qui sont trentenaires et qui habitent à Paris, qui nous ont écrit à ce sujet.

21:10 Alors, le crédit hypothécaire, donc on le sait, les Français étaient nombreux à revoir leurs projets immobiliers à la baisse, voire même à les reporter.

21:19 Mais clairement, il y a un grand besoin de liquidité et c'est précisément ce qui pousse notre couple,

21:25 Marie et Philippe, à nous poser une question sur le prêt hypothécaire.

21:28 Alors, pour répondre à vos questions, justement, et nous aider à y voir plus de terre, nous avons le plaisir de recevoir Boris Santini.

21:35 Bonjour, vous êtes directeur général du groupe Praxis Finance.

21:39 Oui, bonjour.

21:41 Alors, justement, est-ce que vous pouvez expliquer déjà en quelques phrases à nos auditeurs,

21:46 qu'est-ce que le crédit hypothécaire, qui peut faire peur avec son nom ?

21:51 Oui, tout à fait. Alors, le crédit hypothécaire, c'est avant toute chose un crédit de trésorerie.

21:56 En France, il est frais parce que le mot hypothécaire a mauvaise presse.

22:01 Il s'agit simplement d'une garantie prise sur un bien immobilier, en contrepartie d'un crédit qu'on pourrait obtenir

22:07 visant à disposer de liquidités jusqu'à 50% de la valeur de son bien immobilier.

22:12 Par exemple, un propriétaire qui possède une maison d'une valeur de 500 000 euros,

22:16 il pourra emprunter 50% de sa valeur, c'est-à-dire 250 000 euros de trésorerie,

22:21 trésorerie qu'il pourra utiliser librement et sans justificatif.

22:24 D'accord, et ça c'est important de le préciser.

22:26 Bien sûr.

22:28 Alors, combien de temps ça prend ? Quels sont les atouts aussi de ce dispositif ?

22:32 Alors, un tel dispositif, c'est comme un crédit classique.

22:36 C'est relativement rapide puisqu'on peut obtenir un accord définitif sous réserve d'expertise,

22:42 mais un accord en une semaine et un décaissement des fonds en 45 jours, signé par devant notaire.

22:47 D'accord. Et ça, à qui faut s'adresser ? Comment on fait pour en bénéficier ?

22:52 Généralement, les propriétaires nous appellent, on étudie leurs besoins en fonction de leurs ressources

22:57 et de la valeur de leurs biens. On pourra les orienter vers la solution la plus adaptée

23:01 à la recherche de liquidités.

23:03 Chez nous, on sait que tous les propriétaires n'ont pas les mêmes besoins ni le même profil.

23:07 On propose donc différents types de remboursement de prêt hypothécaire.

23:11 On propose avant toute chose un remboursement classique.

23:14 C'est un remboursement qu'on appelle amortissable.

23:17 C'est-à-dire, j'emprunte de la trésorerie que je rembourserai sur des durées longues,

23:20 20 ans, 25 ou 30 ans.

23:22 Le maximum c'est 30 ans.

23:24 Le maximum c'est 30 ans.

23:26 30 ans, exactement.

23:28 On fait aussi du remboursement in fine,

23:30 où l'emprunteur ne paye que des intérêts pendant toute la durée du prêt

23:34 et il soldera en une fois le capital au bout de 10 ans,

23:37 ou pendant ces 10 ans.

23:39 - Mais ça, il faut avoir le capital de côté ?

23:42 - Oui. Alors, soit il faut avoir le capital de côté,

23:45 - Mais pas la totalité.

23:47 - soit le type de prêt réservé pour les multipropriétaires,

23:50 dont ils souhaitent disposer de biens.

23:52 J'entends par là, par exemple, une personne qui souhaite disposer d'importantes liquidités

23:57 et qui a l'intention de vendre un bien dans les années à venir afin de rembourser le prêt.

24:01 - Mais je veux dire, ça ne s'adresse pas à n'importe qui, en tout cas, le prêt in fine.

24:05 - Non, principalement aux multipropriétaires.

24:08 Et la troisième et dernière solution de remboursement que nous proposons,

24:13 c'est ce qu'on appelle un prêt viagé hypothécaire.

24:15 Ce n'est pas parce qu'il y a le mot viagé que c'est une vente, c'est bien un prêt.

24:18 Et il permet d'obtenir des liquidités sans rien rembourser de son vivant.

24:22 C'est un prêt sans condition de revenu.

24:24 - D'accord.

24:25 - Le prêt est remboursé soit à la vente du bien, soit au décès de l'emprunteur lors de sa succession.

24:34 - Ah oui.

24:35 Et alors, quel est le plus demandé, le dispositif de remboursement le plus demandé,

24:40 le plus fréquent que vous voyez ?

24:42 - Le plus demandé...

24:43 Alors, il faut savoir une chose, c'est que nos prêts sont...

24:45 Le crédit hypothécaire, ça apporte quand même une certaine flexibilité.

24:49 Je dis ça pour rassurer aussi vos auditeurs.

24:51 On en parlait tout à l'heure du crédit hypothécaire qui peut faire peur.

24:54 On n'est pas dans le Monopoly.

24:56 - Justement, je voulais y venir.

24:58 Non mais c'est vrai.

24:59 Non mais parlons vrai, on est sur Sud Radio.

25:01 Vous devez lutter contre des idées reçues.

25:03 Pourquoi ?

25:04 On a tous joué au Monopoly et en général quand on hypothèque, je ne sais pas, les Champs-Elysées,

25:08 c'est que c'est la dernière chance.

25:10 Comment vous faites pour convaincre ceux qui veulent prendre un crédit hypothécaire

25:15 qu'il ne faut pas avoir peur et que non, ils ne sont pas au bord de la faillite

25:17 et surtout que non, vous ne viendrez pas dans deux semaines saisir leur maison ?

25:20 Qu'est-ce que vous leur dites ?

25:21 - Non.

25:22 Alors, il y a plusieurs choses.

25:23 Je leur dis, alors principalement, le crédit hypothécaire, si vous voulez,

25:28 c'est on prend une hypothèque sur un bien contre un crédit, d'accord ?

25:32 Si j'emprunte 100 000 euros, je n'hypothèque pas tout le bien.

25:35 Je prends une hypothèque de 100 000 euros.

25:37 C'est la première chose.

25:38 Une hypothèque n'empêche pas de vendre un bien.

25:41 C'est-à-dire que ce n'est pas parce que j'ai pris une hypothèque sur un bien

25:44 que je m'interdis de le vendre ou je ne peux pas, je ne suis pas bloqué.

25:47 La troisième chose que je voudrais dire, je finirais par la quatrième,

25:51 c'est que ce n'est pas le crédit de la dernière chance.

25:53 Quand on fait un crédit hypothécaire, il faut déjà être propriétaire d'un bien.

25:56 C'est-à-dire que c'est déjà une chance.

25:58 Et deuxièmement, il faut quand même avoir des revenus

26:00 pour pouvoir payer les échéances du prêt sollicité.

26:02 - Oui.

26:03 - Voilà.

26:04 - Et la dernière chose que je voudrais...

26:05 - Allez-y, la dernière.

26:06 - Non, et je voudrais simplement dire que le crédit hypothécaire,

26:09 ce n'est pas le crédit de la dernière chance, bien au contraire.

26:12 Bien, bien au contraire.

26:13 C'est un crédit qui permet de faire beaucoup de choses.

26:15 Pas simplement de rembourser des crédits à la consommation

26:17 qui sont devenus trop importants.

26:19 Il permet par exemple d'obtenir des liquidités

26:21 pour toutes sortes de besoins.

26:22 Chose que les banques françaises ne font pas.

26:24 On peut disposer de liquidités,

26:26 on peut emprunter des liquidités pour aider ses enfants,

26:29 pour payer des droits de succession sur un immeuble

26:31 ou un bien reçu en héritage.

26:32 - Est-ce que ça peut compléter aussi les revenus

26:34 pour des personnes âgées qui ont une retraite insuffisante ?

26:37 - Parfaitement.

26:38 Là, on retourne dans ce qu'on disait tout à l'heure,

26:40 c'est-à-dire le prêt bien géré hypothécaire.

26:42 Je vous donne un exemple tout à fait classique.

26:45 Une personne de plus de 60 ans nous vient

26:47 avec une retraite qui est trop faible

26:50 pour pouvoir simplement vivre décemment.

26:52 Elle est propriétaire d'un bien immobilier.

26:54 Ses revenus ne lui permettent pas d'obtenir

26:56 même un crédit consommation.

26:58 Elle opte pour un prêt bien géré hypothécaire.

27:00 Elle reste propriétaire de son bien.

27:01 Elle peut emprunter des liquidités importantes

27:04 et elle rembourse rien de son vivant.

27:05 Donc oui, ça répond à une problématique sociétale.

27:09 Elle a dû mieux vivre à domicile.

27:11 Celle de dire "Aujourd'hui, on peut monétiser un bien sans le vendre

27:15 et on peut obtenir des liquidités pour toutes sortes de besoins,

27:18 même celles que les banques françaises ne font pas."

27:20 - Merci beaucoup Boris Intigni, directeur général du groupe Praxis Finance

27:24 pour cet éclairage sur le prêt hypothécaire.

27:26 - Et puis à très bientôt sur Sud Radio, si vous le voulez bien en tout cas.

27:29 Allez, tout de suite, maintenant qu'on a récupéré des liquidités,

27:31 on essaie d'acheter.

27:32 On va commencer par essayer d'acheter un bien en Viagé

27:39 avec notre partenaire Viagimo et Grégoire Darrico.

27:41 Sylvain ?

27:42 - Oui, absolument.

27:43 - Et ce que vous nous emmenez où Grégoire ?

27:45 - On va manger des tartiflettes.

27:47 - Exactement. Pour ce premier bien, un bien en Viagé

27:49 proposé par notre partenaire Viagimo.

27:51 Je vous emmène à Annecy.

27:52 Annecy, ses montagnes, ses tartiflettes, ses canaux et son lac.

27:55 Effectivement Jean-Marie, un lac considéré comme le plus propre d'Europe.

27:58 - Oui, tout à fait.

27:59 - Je l'ai appris en faisant des recherches.

28:01 - C'est Jean-Marie qui va nettoyer.

28:02 - Oui, c'est à côté de la Suisse.

28:04 - Jean-Marie, c'est tout.

28:05 - Oui, tout à fait.

28:06 Notre bien en tout cas, c'est un appartement de 55 mètres carrés

28:09 et deux pièces situées au premier étage d'une résidence de 2014

28:12 classée BBC pour bâtiment basse consommation.

28:15 C'est un appartement de type T2.

28:16 Il est composé d'une pièce principale donnant sur un balcon exposé sud,

28:19 sans vis-à-vis, d'une chambre avec rangement,

28:22 d'une cuisine équipée et d'une salle de bain.

28:24 Enfin, il y a un garage fermé qui complète notre appartement.

28:27 - Et quelles sont les conditions de ce Viagé, Grégoire ?

28:29 - Alors ici, nous avons un bien qui est proposé en Viagé libre

28:31 au profit d'un homme de 76 ans.

28:33 Si vous êtes intéressé par cet investissement,

28:34 vous aurez à débourser un bouquet de 148 100 euros

28:37 et une rente viagère mensuelle de 1079 euros.

28:40 Une vraie belle opportunité donc.

28:41 Et je vous conseille de foncer,

28:42 contacter sans plus attendre l'agence Viagimo de Annecy

28:45 ou de vous rendre sur le site internet de notre partenaire

28:47 pour plus d'infos et photos www.viagimo.fr

28:50 - En plus c'est beau Annecy, il faut y aller.

28:52 Et puis on peut faire du pédalo, tiens, si vous voulez, sur le lac d'Annecy.

28:55 N'hésitez pas.

28:56 Allez, tout de suite, on continue le Tour de France.

28:58 (musique)

29:01 - Toujours avec vous, Sylvain.

29:03 - Absolument. Le Tour de France de l'immobilier,

29:05 il est bien coup de cœur de la rédaction.

29:06 Cette fois-ci, Grégoire, vous nous emmenez dans une région très sympathique.

29:10 - Oui, on va en Mayenne, Sylvain.

29:12 Dans une toute petite commune de 135 habitants,

29:15 une commune bien rurale dans laquelle je vous propose une longère atypique.

29:18 Alors une longère, c'est une bâtisse en pierre,

29:20 longue et basse, typique des régions de Normandie, Charente et Bretagne notamment.

29:24 Celle-ci, elle est atypique parce que c'était un ancien couvent de 1739,

29:27 construit donc en granit.

29:29 Et elle fait 146 m² habitable.

29:32 Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un grand séjour, salon,

29:35 dont une partie peut être utilisée en chambre,

29:37 une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une remise.

29:41 Et à l'étage, vous aurez un palier, un dégagement,

29:44 une salle de bain, un WC, trois chambres

29:47 et un grenier aménageable de près de 120 m².

29:50 Très intéressant.

29:51 Sur le terrain de 6000 m², vous trouverez également des écuries et un hangar,

29:55 en plus d'une cour et d'un grand jardin.

29:57 Notre longère, elle est proposée au tarif de 151 000 euros par l'agence EXP France.

30:01 - Alors, il faut la financer avec un apport de ?

30:03 - Avec un apport de 20%, soit 30 200 euros,

30:06 et un emprunt sur 25 ans à 4%,

30:08 vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 637,63 euros exactement.

30:12 - Direction la Nièvre, maintenant, pour un second coup de cœur.

30:15 - Oui, dans la cinquième plus grande ville de la région

30:18 et du chef-lieu de la Nièvre,

30:22 bienvenue à Nevers, la ville pointue, ou la ville aux 30 clochers.

30:26 Cette fois, c'est un appartement de 80 m² que je vous ai dégoté,

30:29 situé en plein cœur de la ville.

30:30 Un charmant appartement, situé au premier étage d'un immeuble

30:32 et qui se compose de deux chambres spacieuses,

30:34 d'une salle d'eau moderne, d'un espace de vie lumineux

30:38 et d'une cuisine équipée.

30:39 Notre appartement, il est très bien situé

30:41 à proximité des commerces et des écoles, ainsi que des espaces verts.

30:44 Il est proposé au tarif de 110 000 euros par bien ici.

30:47 - Très jolie ville, en plus, Nevers, il faut le dire.

30:49 - Exactement.

30:50 - Absolument.

30:51 - Et sur le financement, peut-être, Sylvain ?

30:53 - Oui, le financement, toujours pareil.

30:55 J'ai vu que vous aviez baissé un peu les taux.

30:57 - Oui, moi j'écoute pas une vidéo de taux de Bérenice toutes les semaines,

31:00 donc je m'adapte en fonction.

31:02 - Toujours écouter Bérenice, c'est la meilleure des recommandations.

31:04 - Donc 20%, 22 000 euros pour l'apport,

31:07 un emprunt sur 25 ans à 4%,

31:08 vous pouvez estimer des mensualités et des remboursements à 464 euros.

31:11 - Bon, ben voilà qui est dit, en plus, dans cette très jolie ville.

31:14 Merci à tous, on va se retrouver samedi prochain

31:16 pour un nouveau numéro de Parlons Imo, je vous dis à bientôt.

31:18 Sylvain, d'ici là, on peut réécouter cette émission

31:22 en podcast sur sudradio.fr, sur la chaîne YouTube de Sud Radio

31:25 et sur Radio Imo à partir de midi mardi prochain en rediffusion.

31:31 On vous dit à bientôt.

31:32 - Comme tous les mardis à midi, rediffusion de Parlons Imo.

31:34 Merci Jean-Marie, merci à tous,

31:36 un excellent week-end et prenez soin de vous.

31:39 - Sud Radio, Parlons Imo.

31:42 - Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.

31:45 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

31:49 Ciao !

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